GRANDE VILLA,SUR TRES GRAND TERRAIN PISCINE DANS HAMEAU AVEC VUE DEGAGEE (garrigues, vignes, collines) AXE
Prix
599 000 €
Ref LPVMA3570040259
Description de l'offre
EN EXCLUSIVITE proposé par votre mandataire P LAFERRIERE (immobilierdugard) mandat DHABITAT NIMES numéro : 219822
Vue dégagée
Dans un hameau situé dans une très jolie vallée
15 minutes d'Uzès et 20 minutes d'Alès au milieu des vignes et des collines.
280 m 2 + bel Atelier transformable en habitation ou activité pro de 100 m2
Terrain 6000 m2
Matériau de construction : Beton cellulaire (1)
Voici une villa très bien située en bordure d'un hameau, assez éloignée de la route qui relie Uzès à Alès pour ne pas être gêné par le bruit et assez proche pour faire ses achats à moins de 10 minutes d'un supermarché en voiture, , utiliser le bus qui relie Avignon à Alès, ou que des enfants puissent utiliser le transport scolaire à 5 minutes à pied.
Cette villa qui possède un étage, fut utilisée comme chambres d'hôtes, ce qui explique la composition de parties indépendantes avec salle de bain et WC qui favorisent au mieux l'intimité de chacun.
ll y a deux terrasses au rez-de-chaussée, une au sud-est , l'autre au Sud-ouest ( avec un toit ) qui permettent de choisir l'ensoleillement en fonction de la saison plus une autre existante mais dont l`'accès est à créer.
A noter qu'une des chambres possède un grand balcon-terrasse idéal pour profiter de la vue sur la nature environnante.
Cette villa, est dotée d'une jolie piscine à l'abri des regards, d'une cave enterrée, d'un sauna et hamam, d'une cuisine d'été, d'un très grand atelier ( 100 m2 avec possibilité de créé un plancher pour doubler la surface) qui pourrait être utilisé comme espace professionnel ou pour créer un autre espace habitable entouré d'un grand terrain arboré et garrigue .
Le potentiel est très important, pour une famille, un entrepreneur, ou pour qui voudrait continuer l'activité de chambres d'hôtes ou associer habittaion et bureaux après des travaux de rafraichissement.
Le bien ne nécessite pas de gros travaux structurels ni de reprise de plomberie ou d’électricité.
Un rafraîchissement intérieur essentiellement esthétique (peintures, finitions, remise au goût du jour) est à prévoir, estimé entre 30 000 € et 50 000 € selon le niveau de prestations souhaité.
Un rafraîchissement simple de la façade (nettoyage et remise en peinture) est également à envisager, pour un budget estimatif d’environ 10 000 € à 16 000 € selon les finitions retenues.
Le système d’assainissement individuel devra être remplacé, avec un budget estimatif d’environ 15 000 € pour une installation conforme.
Ces estimations sont fournies à titre purement indicatif afin d’aider les acquéreurs à apprécier le potentiel du bien.
Elles n’ont pas de valeur contractuelle et n’engagent ni le vendeur ni son mandataire, les montants réels pouvant varier selon les devis d’entreprises, les choix de matériaux et l’ampleur exacte des travaux réalisés.
Ces éléments ont été pris en compte dans la fixation du prix de vente, offrant ainsi une base saine permettant aux futurs acquéreurs de personnaliser le bien selon leurs envies.
(1) Le béton cellulaire se révèle être un matériau de choix pour la construction durable.
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
8
Pièces
265
m²
6
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 30700 |
| Surface habitable (m²) | 265 m² |
| surface terrain | 6 000 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 260 m² |
| Nombre de chambre(s) | 6 |
| Nombre de pièces | 8 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Vue | Dégagée |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 4 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Autre |
| Type de chauffage | Autre |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 4 |
| Exposition | SUD-EST |
| Année de construction | 1985 |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 599 000 € |
| Taxe foncière annuelle | 2 400 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 730 € et 2 390 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
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