Ensemble immobilier de 3 logements avec belle rentabilité !
Prix
299 000 €
Ref MVIM3070039919
Description de l'offre
JE TRAVAILLE entre NOEL et LE JOUR de l'AN : vous pouvez me contacter
RARE à la VENTE : C’est avec plaisir que je vous présente ce bien de 196,59 m2 en plein coeur de Saint-Jean-du-Gard, à deux pas des commerces, écoles et commodités. Sur un terrain clos de 439 m², ce bel ensemble immobilier offre 3 logements distincts : parfait pour un projet locatif ou une famille souhaitant allier confort et indépendance.
Libre de toute occupation, disponible immédiatement, voici les 3 logements dans le détail :
La maison principale de 86,27 m² combine luminosité, beaux volumes et praticité. Vous y trouverez au premier étage et d'un seul niveau :
- Un joli salon / séjour lumineux avec sa terrasse filante exposée sud
- Une cuisine indépendante et aménagée
- 1 salle d'eau et wc séparés
- 3 belles chambres
Au rez-de-chaussée de cette maison, vous trouverez également 90 m² de garages et annexes : idéal pour tout ranger, stocker ou même travailler.
Cette maison vous offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel avec une vue dégagée : parfaite pour une famille !
Précédement loué: 1.100 € cc / mois.
Ensuite, le T1 bis de 44,57 m² : parfait pour étudiant, un jeune couple ou une personne active
Au rez-de-chaussée : une kitchinette aménagée ainsi que le salon & séjour
À l'étage : 1 chambre, 1 bureau, salle d’eau avec WC
Un petit cocon indépendant, facile à louer ( 400 € cc / mois )
Enfin, le T3 duplex de 65,75 m² : lumineux et idéal pour une jeune famille ou un couple
- Un salon / séjour avec cuisine ouverte et aménagée avec de grands placards
- À l’étage : 2 grandes chambres, salle d’eau, WC séparés
Très recherché dans le secteur, prêt à être occupé; précédemant loué 700 € cc / mois.
Prestations :
- Double vitrage
- Isolation des combles
- Cuisines aménagées
- Compteurs électriques et eau indépendants
Ses atouts ?
- Excellente rentabilité locative de 8,76 % avec des revenus locatifs de 2.300 € cc / mois, soit 27 600 € cc / an
- Garages pouvant être loués à part pour optimiser la rentabilité
- Très bon état général : aucun travaux
- Environnement calme en plein centre du village
- Accès direct aux écoles, commerces et grands axes routiers.
Un bien rare, qui s’adapte aussi bien à un projet d’investissement locatif qu’à une famille avec de grands enfants souhaitant leur indépendance.
Une visite ? Pauline BARDOUX : 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Description du bien
9
Pièces
196.59
m²
7
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 30270 |
| Surface habitable (m²) | 196,59 m² |
| surface terrain | 439 m² |
| Nombre de chambre(s) | 7 |
| Nombre de pièces | 9 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | Le village |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 3 |
| Mode de chauffage | Fioul, Electrique |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Panneaux rayonnant |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel |
| Balcon | OUI |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 2 |
| Cave | OUI |
| Nombre de parking | 3 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 1965 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente | 299 000 € |
| Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur | |
| Taxe foncière annuelle | 2 699 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 160 € et 5 700 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
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