immeuble
Prix
385 000 €
Ref VAVIM340003712100
Description de l'offre
Immeuble en pierres – 380 m² – Rentabilité supérieure à 11 % – Aucun travaux à prévoir
Molières-sur-Cèze (30410) – Centre historique
situé au cœur du charmant village de Molières-sur-Cèze, à deux pas de la mairie et des commerces, cet immeuble en pierres de meulière offre un cadre calme et agréable, tout en restant proche des grandes villes : 30 minutes d’Alès, 1 heure de Nîmes, 25 minutes de La Calmette, 6 km de Sainte-Ambroix et 20 minutes d’Anduze.
D’une superficie totale d’environ 380 m², il se compose de six appartements T3 de 60 à 66 m² chacun, répartis sur trois niveaux. L’ensemble a bénéficié de plus de 200 000 € de travaux récents, garantissant un excellent état général et aucun travaux à prévoir.
Composition et caractéristiques :
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Deux appartements en rez-de-chaussée (DPE C), chacun avec terrasse privative d’environ 50 m² et cave de 20 m²
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Quatre appartements (DPE E) en parfait état, chacun avec cave de 16 m²
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Deux greniers de 65 m² aménageables, permettant la création de deux duplex ou de deux logements supplémentaires
Chaque logement comprend une cuisine séparée, un salon lumineux d’environ 16 m², deux chambres dont une avec dressing, une salle d’eau, et WC séparés.
Confort et équipements :
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Toiture révisée, charpente saine
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Fenêtres double vitrage
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Électricité refaite aux normes
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Plomberie et ballons d’eau chaude récents
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Radiateurs à inertie céramique
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VMC collective entretenue, aucun problème d’humidité
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Appartements repeints, sols stratifiés de qualité, fibre optique installée
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Stationnement facile et gratuit à proximité immédiate
Points forts :
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Rentabilité brute supérieure à 11 % (plus de 40 000 € de loyers annuels possibles)
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Immeuble très sain, sans travaux
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Petite copropriété sans charges
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Taxe foncière : 4 196 € (2024)
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Possibilité de vente à la découpe (état descriptif de division mis à jour)
Les logements ont été loués pendant de nombreuses années ; ils sont désormais libres de toute occupation, prêts à être reloués ou occupés.
Le cadre de vie est agréable, à la fois proche de la nature et des commodités, dans une région dynamique et touristique.
Un bien rare, offrant à la fois stabilité, rentabilité et potentiel d’évolution.
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
380
m²
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 30100 |
| Surface habitable (m²) | 380 m² |
| Nombre de niveaux | 3 |
| Label | Value |
|---|---|
| Terrasse | OUI |
| Cave | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 385 000 € |
| Label | Value |
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