Immeuble de rapport idéal INVESTISSEMENT
Prix
279 000 €
Ref BPVIM3340036980
Description de l'offre
* Exclusiité Maïa Jannel Immobilier *
Investissement locatif avec rendement de 9,29 % brut
Emplacement privilégié :
Situé en plein cœur du charmant village de Saint-Jean-du-Gard, cet immeuble de rapport est à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et représente une opportunité d’investissement solide et pérenne.
À vous d’en juger ! Suivez-moi :
Composition de l’ensemble immobilier :
Vendu libre de toute occupation, il se compose de 4 appartements entièrement rénovés, parfait pour diversifier le risque :
- 2 studios au premier et second étage : anciennement loués 380 € chacun
- 1 T3 au 2ème étage avec belle terrasse de 10 m² surplombant le village : anciennement loué 650 €
- 1 T4 en duplex au RDC avec cour intérieure et grande terrasse à l’étage : anciennement loué 750 €
- Une petite cave de 7 m²
Rénovation récente : les peintures ont été refaites à neuf et les parties intérieures sont en excellent état. Le DPE est en D.
C’est un immeuble complet sans charge de copropriété ni syndic : parfait pour un investissement immobilier sans surprise où chaque lot dispose de compteurs individuels (eau et électricité).
Le total des loyers mensuels s’élèverait à 2 160 € ( basé sur les anciens baux ) soit 25 920 € par an. Taux de rendement brut 9,29 %.
La taxe foncière est de 2 767 €.
Une opportunité rare sur le secteur, cet immeuble constitue une solution patrimoniale stable si vous souhaitez un bien immédiatement exploitable.
Contactez : Pauline BARDOUX 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Description du bien
163.92
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 30270 |
| Surface habitable (m²) | 163,92 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de niveaux | 3 |
| Ascenseur | NON |
| Vue | Village |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 3 |
| Mode de chauffage | Electrique |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Exposition | NORD-SUD |
| Année de construction | 1948 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente | 279 000 € |
| Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur | |
| Taxe foncière annuelle | 2 767 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 970 € et 4 060 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
| Label | Value |
|---|
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