Immeuble de rapport au centre du village : excellente rentabilité
Prix
270 000 €
Ref BPVIM3340036733
Description de l'offre
Investissement locatif avec rendement de 9,87 % brut
Situé en plein centre de Saint-Jean-du-Gard, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces et services, cet immeuble de rapport, avec 4 appartements, représente une opportunité d’investissement solide et pérenne.
Composition de l'ensemble immobilier :
- 1 local commercial au rez-de-chaussée : loué 250 € / mois
- 1 appartement T3 au 1er étage avec balcon : loué 480 € / mois
- 1 appartement T3 au 2e étage avec balcon : loué 500 € / mois + 20 euros de charges
- 2 appartements T3 au 3e étage, avec mezzanine : 1 sur 2 est actuellement loué ( 490 € / mois + 20 € de charges )
+ loyer estimé pour le logement libre : 500 euros / mois )
- 3 caves en RDC pour les locataires
L’ensemble est en bon état :
- 2 appartements sur 4 sont avec un DPE C
- 1 appartement avec un DPE D
- 1 appartement avec un DPE E ( double vitrage et chauffage électrique mais plancher bas non isolé )
Situation locative :
- 4 des 5 lots sont actuellement loués à des locataires en place depuis 2024 ( local commercial ), 2023, 2022 et 2017 avec des baux nu ( 3 ans )
- Le taux de rentabilité brut de 9,87 % une fois l’ensemble des lots loués.
- Loyer total mensuel : 2 220 euros. Soit 26 640 euros par an !
- Baux de location en bonne et due forme. Taxe foncière : 2.700 euros
Cet immeuble constitue une solution patrimoniale stable si vous souhaitez un bien immédiatement exploitable, sans travaux, avec une rentabilité attractive et une situation locative saine.
Plus d'information et une visite : Pauline BARDOUX : 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Description du bien
235.66
m²
8
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 30270 |
| Surface habitable (m²) | 235,66 m² |
| Nombre de chambre(s) | 8 |
| Nombre de niveaux | 4 |
| Ascenseur | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 4 |
| Mode de chauffage | Electrique |
| Type de chauffage | Convecteur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Balcon | OUI |
| Cave | OUI |
| Année de construction | 1948 |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente | 270 000 € |
| Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur | |
| Taxe foncière annuelle | 2 700 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 600 € et 6 270 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
| Label | Value |
|---|
Contacter le consultant
* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre