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Immeuble de rapport au centre du village : excellente rentabilité

Prix 270 000
Ref BPVIM3340036733

Description de l'offre

Investissement locatif avec rendement de 9,87 % brut


Situé en plein centre de Saint-Jean-du-Gard, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces et services, cet immeuble de rapport, avec 4 appartements, représente une opportunité d’investissement solide et pérenne.


Composition de l'ensemble immobilier :
- 1 local commercial au rez-de-chaussée : loué 250 € / mois
- 1 appartement T3 au 1er étage avec balcon : loué 480 € / mois
- 1 appartement T3 au 2e étage avec balcon : loué 500 € / mois + 20 euros de charges
- 2 appartements T3 au 3e étage, avec mezzanine : 1 sur 2 est actuellement loué ( 490 € / mois + 20 € de charges )

+ loyer estimé pour le logement libre : 500 euros / mois )

- 3 caves en RDC pour les locataires


L’ensemble est en bon état :

- 2 appartements sur 4 sont avec un DPE C
- 1 appartement avec un DPE D
- 1 appartement avec un DPE E ( double vitrage et chauffage électrique mais plancher bas non isolé )


Situation locative :


- 4 des 5 lots sont actuellement loués à des locataires en place depuis 2024 ( local commercial ), 2023, 2022 et 2017 avec des baux nu ( 3 ans )

- Le taux de rentabilité brut de 9,87 % une fois l’ensemble des lots loués.
- Loyer total mensuel : 2 220 euros. Soit 26 640 euros par an !
- Baux de location en bonne et due forme. Taxe foncière : 2.700 euros

Cet immeuble constitue une solution patrimoniale stable si vous souhaitez un bien immédiatement exploitable, sans travaux, avec une rentabilité attractive et une situation locative saine.

Plus d'information et une visite : Pauline BARDOUX : 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contacter

Maïa Jannel 06 51 10 43 64 contact@maiajannelimmobilier.fr
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Description du bien

235.66
8
Chambres
Label Value
Code postal 30270
Surface habitable (m²) 235,66 m²
Nombre de chambre(s) 8
Nombre de niveaux 4
Ascenseur NON
Label Value
Nb de salle d'eau 4
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Cave OUI
Année de construction 1948
Label Value
Prix de vente 270 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 2 700 €
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 600 € et 6 270 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label Value

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