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Ensemble immobilier de 3 logements avec belle rentabilité !

Prix 315 000
Ref BPVIM3340036731

Description de l'offre

RARE à la VENTE : C’est avec plaisir que je vous présente ce bien de 196,59 m2 en plein coeur de Saint-Jean-du-Gard, à deux pas des commerces, écoles et commodités. Sur un terrain clos de 439 m², ce bel ensemble immobilier offre 3 logements distincts : parfait pour un projet locatif ou une famille souhaitant allier confort et indépendance.

 

Libre de toute occupation, disponible immédiatement, voici les 3 logements dans le détail :

La maison principale de 86,27 m² combine luminosité, beaux volumes et praticité. Vous y trouverez au premier étage et d'un seul niveau :

  • Un joli salon / séjour lumineux avec sa terrasse filante exposée sud
  • Une cuisine indépendante et aménagée
  • 1 salle d'eau et wc séparés
  • 3 belles chambres

 Au rez-de-chaussée de cette maison, vous trouverez également 90 m² de garages et annexes : idéal pour tout ranger, stocker ou même travailler.

Cette maison vous offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel avec une vue dégagée : parfaite pour une famille !

Précédement loué: 1.100 € / mois.

 

Ensuite, le T1 bis de 44,57 m² : parfait pour étudiant, un jeune couple ou une personne active

 Au rez-de-chaussée : une kitchinette aménagée ainsi que le salon & séjour 

 À l'étage : 1 chambre, 1 bureau, salle d’eau avec WC

Un petit cocon indépendant, facile à louer ( 400 € / mois )

 

 

Enfin, le T3 duplex de 65,75 m² : lumineux et idéal pour une jeune famille ou un couple

  • Un salon / séjour avec cuisine ouverte et aménagée avec de grands placards
  • À l’étage : 2 grandes chambres, salle d’eau, WC séparés

Très recherché dans le secteur, prêt à être occupé; précédemant loué 700 € / mois.

 

 

Prestations : 

- Double vitrage

- Isolation des combles

- Cuisines aménagées 

- Compteurs électriques et eau indépendants

 

 

Ses atouts ?

 

  • Excellente rentabilité locative de 8,76 % avec des revenus locatifs de 2.300 € / mois, soit 27 600 € / an
  • Garages pouvant être loués à part pour optimiser la rentabilité
  • Très bon état général : aucun travaux
  • Environnement calme en plein centre du village
  • Accès direct aux écoles, commerces et grands axes routiers.

 

Un bien rare, qui s’adapte aussi bien à un projet d’investissement locatif qu’à une famille avec de grands enfants souhaitant leur indépendance.

Une visite ? Pauline BARDOUX : 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier n° 794 770 990. L’Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

 

 

 

 

Contacter

Maïa Jannel 06 51 10 43 64 contact@maiajannelimmobilier.fr
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Description du bien

196.59
7
Chambres
Label Value
Code postal 30270
Surface habitable (m²) 196,59 m²
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de niveaux 2
Label Value
Nb de salle d'eau 3
Mode de chauffage Fioul, Electrique
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Panneaux rayonnant
Format de chauffage Individuel, Individuel
Balcon OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Cave OUI
Nombre de parking 3
Exposition SUD
Année de construction 1965
Label Value
Prix de vente 315 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 2 699 €
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 160 € et 5 700 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label Value

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