Charmante maison en R+1 avec studio indépendant – 100 m² utiles – Terrain 400 m² – Cenon
Prix
353 000 €
Ref LJVMA3350036487
Description de l'offre
Située dans un quartier pavillonnaire agréable et calme de Cenon, à seulement 200 m du tram A, cette maison vous séduira par son cadre de vie paisible, ses possibilités d’aménagement et sa double opportunité : y vivre tout en rentabilisant !
Elle se compose d’une maison principale d’environ 78 m², avec :
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Un séjour traversant lumineux
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Une cuisine équipée indépendante
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Une buanderie
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Une salle d'eau avec wc
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3 chambres confortables
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Une salle de bain
En plus : un studio / dépendance de 25 m² avec accès indépendant, idéal pour :
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Une location complémentaire
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Un ado autonome
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Une activité libérale ou bureau à domicile
Le tout sur une belle parcelle de 400 m², sans vis-à-vis, parfaite pour profiter du jardin en toute tranquillité.
Les + :
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Tram A à 2 minutes à pied
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Proche commerces, écoles, et accès rocade
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Quartier recherché, calme et familial
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Fort potentiel de rentabilité : résidence principale + location ou activité pro
Que vous soyez en quête de votre futur chez-vous avec une belle opportunité d’investissement, ou d’un bien pour concilier vie pro et perso, cette maison coche toutes les cases !
Pour une visite n'hésitez pas, à tres bientôt !! Jessica Lejeune 06.59.69.67.83 - Réseau indépendant D-Habitat
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Description du bien
5
Pièces
108
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 33150 |
| Surface habitable (m²) | 108 m² |
| surface terrain | 400 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Vue | sans vis a vis |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Mode de chauffage | Gaz de ville |
| Type de chauffage | Autre |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Murs mitoyens | 1 |
| Année de construction | 1960 |
| Terrain piscinable | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 353 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 340 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,82 % |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 760 € et 1 080 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
| Label | Value |
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