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Maison de prestige - Secteur Les Médecins

Prix 1 200 000
Ref TJVMA3140033973

Description de l'offre

EN EXCLUSIVITE et avec des frais d'agence fixes à 2.500 EUR !!!

CHATEAU-GOMBERT / LES MEDECINS / proximité Technopole de Chateau-Gombert.


Métro 10 minutes/ gare TGV 30 minutes/ Aéroport 37 minutes.
Emplacement idéal au calme pour cette belle maison familiale T7, remarquablement entretenue, dans un secteur très prisé. Exposition Sud /Ouest.

Maison 185m2 habitable environ avec garage 26 m2 avec porte séquentielle electrique + buanderie + atelier + cave 25m2 + abri de jardin 11m2, sur terrain de 1500m2 arboré et paysagé entièrement cloturé de 2.50 mètres de haut.

Vous serez séduits par cette maison très bien conçue dans un état irréprochable, avec de belles prestations :
- panneaux photovoltaiques, 2500€ de rendement annuel/borne de recharge voiture électrique/climatisation reversible dans toute la maison (juin 2022), volets cintrés sur mesure en aluminium/fenêtres double vitrage-moustiquaires/2 grands portails (dont un coulissant et motorisé) et un portillon, vidéophone neuf fin 2023/grand parkings à l'intérieur de la propriété en pierre du Lot/ fibre/alarme périphérique et volumétrique/puisard de récupération des eaux de pluie/ terrain de boules et d'autres surprises à découvrir !

Les propriétaires actuels ont eux-mêmes imaginés cette maison pour organiser une vie de famille idéale :
- L'entrée très agréable avec grand placard vous permet de vous orienter directement vers le séjour(environ 40 m2) et la cuisine (environ 14 m2).

- Du séjour, vous accédez à la première aile avec un espace bureau (nombreux placards) et une suite parentale.

- Une seconde aile de la maison en demi-étage avec 3 chambres, leurs placards et 1 salle de bains doté d'un immense placard.
- A l'étage une troisième aile avec un grand espace détente/TV (environ 40 m2, 6 ème ch.possible) puis une deuxième suite parentale disposant de sa terrasse tropezienne avec vue dégagée sur le jardin.

Vous pourrez donc envisager plusieurs espaces de nuits (5 à 6 chambres dont 2 suites) avec chacun son intimité autour d'un bel espace de vie donnant sur une grande terrasse conviviale, une piscine forme libre 11 x 6 avec son charmant pool-house et 200 m2 de terrasse en pierre de Bavière.

Le grand jardin vous donnera aussi la possibilité de prévoir de nombreux espaces de jeux pour toute la famille ou encore une division de parcelle pour une seconde construction (second portail déjà existant). AUCUN TRAVAUX A PREVOIR.

Très bon état, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

PRIX honoraires inclus : 1.200.000 €

Honoraires charge acquéreur : 2.500 €

Prix hors honoraires d'agence : 1.197.500 €


Jocelyn TUCCIO immobilier : frais fixes de 2.500 €, visites par le propriétaire (= meilleure connaissance du bien), interlocuteur dédié à partir de l'offre d'achat pour sécuriser au mieux votre vente / achat, pour un meilleur suivi et plus de disponibilité.

Annonce proposée par un consultant collaborateur

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TUCCIO Jocelyn 06.65.16.56.08 jocelyn@tuccio-immobilier.fr
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Description du bien

7
Pièces
185
5
Chambres
Label Value
Code postal 13013
Surface habitable (m²) 185 m²
surface terrain 1 500 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Central
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 5
Exposition SUD
Année de construction 1993
Terrain arboré OUI
Terrain divisible OUI
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 200 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 197 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 0.21 %
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 300 € et 1 810 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label Value

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