Description de l'offre

SUR LE GOLF ET PROCHE DES PLAGES DE LA BAULE – PROPRIÉTÉ DE 319 M² AVEC PISCINE COUVERTE SUR 2 700 M²

Dans un environnement verdoyant particulièrement privilégié, au calme sans être isolée, sur le Golf international de LA BAULE et proche des plages, cette belle propriété familiale bénéficie d'un cadre de vie rare, à l'abri des regards et des nuisances, sur environ 2 700 m² clos et arborés.

Édifiée en 1977 et largement modernisée en 2006, la maison offre 319 m² (310 m² Carrez), dont 188 m² de plain-pied avec une superbe suite parentale de 56 m². Lumineuse et de belle construction, elle séduit par ses généreux volumes, ses prestations de qualité et ses espaces adaptés à la vie familiale comme à l'accueil d'invités.

DESCRIPTION

Au rez-de-chaussée : Hall avec rangements et sanitaires ; pièce de vie de 97 m² ouverte sur terrasse et jardin, comprenant salon, coin cheminée à foyer ouvert permettant les grillades en intérieur, salle à manger et cuisine équipée ; arrière-cuisine/lingerie ; suite parentale de 56 m² avec bureau (seconde cheminée possible), chambre donnant sur le jardin, dressing et grande salle d'eau avec WC ; entrée secondaire/cellier avec douche de retour de plage ou piscine.

À l'étage : Palier, 4 chambres dont une avec salle de bains privative, salle d'eau avec WC, autre salle de bains, WC indépendant, salle de jeux/activités manuelles avec rangements et bureau ouvert pouvant devenir une 6e chambre.

Au total : 5 à 6 chambres, 4 salles de bains/d'eau, 4 WC et douche de retour de plage. L'étage sur dalle béton offre de beaux espaces pour enfants et invités ; décoration à rafraîchir.

ANNEXES ET EXTÉRIEURS

Garage communicant de 45 m² avec porte motorisée et mezzanine de 20 m² ; cave à vin de 10 m², vestibule vitré de 8 m², combles, abri, bûcher et cabanons. Environ 170 m² de terrasses et plages de piscine en bois et dallage, stores bannes électriques (6 et 5,50 m). Jardin avec robot de tonte, forage de 83 m et arrosage par buses. Accès et parking en enrobé, portail télécommandé.

Piscine maçonnée de 9 × 4,50 m, à fond plat, construite en 2000 et rénovée en 2010 : escalier, membrane armée, électrolyse au sel, régulation du pH, couverture escamotable haut de gamme (2011), pompe à chaleur (2024), filtration et électrolyseur (2025).

PRESTATIONS TECHNIQUES

Maison de première main en parpaings ; toiture en ardoises naturelles sur volige et crochets inox, gouttières nantaises en zinc (2020) ; cloisons et plafonds principalement en plâtre, isolation des murs et parties supérieures. Menuiseries aluminium double vitrage, VELUX remplacés en 2016, volets roulants manuels et électriques. Radiateurs électriques à inertie CAMPA principalement, cheminée ouverte, VMC. Cuisine et arrière-cuisine de belle gamme, plan Corian ; carrelage PORCELANOSA au rez-de-chaussée et parquet massif en chêne dans la suite.

Eau de ville, cumulus électrique 300 L (2019). Assainissement non collectif fonctionnel mais non conforme. Fibre haut débit, alarme et télésurveillance.

Taxe foncière 2025 : 2 369 € ; TC : 610 €.

SITUATION

Au calme, à l'abri des regards, près du golf international de LA BAULE. Écoles, commerces et services à 3 km ; collèges, lycées et aérodrome à 6,5 km ; plages et gare TGV à 7,5 km ; casino à 8 km ; centre hospitalier à 12,5 km. Proche de LA BAULE, PORNICHET, GUÉRANDE et SAINT-NAZAIRE, aux portes du parc naturel régional de Brière.

Une propriété spacieuse et lumineuse, dans un écrin de verdure à quelques minutes de l'océan.

Renseignements et visite sur demande.

Mandat exclusif n°110970 de l'agence "DEMEURES & CARACTÈRE ®" délégué sous n°220412 à DUBOIS LMVI® , Conseil Immobilier D-Habitat L'agence immobilière SARL - cap.7500 € - APE 6831Z - siret 51006190600010 - Carte CPI 30022018000031733 - Médiateur CM2C : www.cm2c.net - Garantie ALLIANZ 110 000 €.

LMVI® Loire-Atlantique Morbihan Vendée Immobilier

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LMVI ® - Loire-Atlantique Morbihan Vendée Immobilier C.Dubois 0611422552 cabinet-retz-immobilier@outlook.fr

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Honoraires

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Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

BARÈME HONORAIRES D’AGENCE IMMOBILIÈRE  M. CHRIS DUBOIS L'Agence Immobilière D-HABITAT SARL

 Mandat de vente

 Barème en vigueur au 1^er janvier 2025

Prix de vente du bien honoraires agence inclus	Montant TTC des honoraires rapporté en pourcentage du prix de vente honoraires agence inclus
Inférieur à 100 000 €	9% avec un minimum de 6 000 €
De 100 000 à 149 999 €	8%
De 150 000 à 199 999 €	7%
De 200 000 à 249 999 €	6%
De 250 000 à 299 999 €	5,5%
De 300 000 à 999 999 €	4,8%
A partir de 1 000 000 €	4,2%

 

Les honoraires sont calculés TTC selon le taux de TVA en vigueur, ce dernier étant susceptible d’être modifié à tout moment selon la législation.

 

Le montant des honoraires est ici exprimé au maximum et en pourcentage bien qu’il s’agisse d’honoraires forfaitaires pour la mission confiée et non d’une commission sur vente.

 

Le montant des honoraires des mandats de recherche sera convenu entre le mandataire et le mandant sans ne jamais pouvoir excéder le barème appliqué aux mandats de vente.

 

Conformément à la législation le montant des honoraires est susceptible d’être révisé pour aider à la réalisation d’une transaction.

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Par exemple pour la vente:
En cas d'inter-cabinet, nos honoraires ne dépasseront pas les valeurs exprimées au présent barème ainsi que la valeur indiquée sur la mandat de vente et/ou de recherche consenti par le mandant.


Par exemple pour la location :
Honoraires à la charge du locataire :
Honoraires de visite du preneur, constitution de son dossier et rédaction du bail : 8 €TTC du m2
Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3€ TTC du m2