Maison 310m², piscine couverte, site exceptionnel
Prix
795 000 €
Ref DCVMA50000268
Description de l'offre
SUR LE GOLF ET PROCHE DES PLAGES DE LA BAULE – PROPRIÉTÉ DE 319 M² AVEC PISCINE COUVERTE SUR 2 700 M²
Au cœur d'un environnement verdoyant privilégié, au calme sans être isolée, sur le golf international et proche des plages de LA BAULE, cette belle propriété familiale bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, à l'abri des regards et des nuisances.
Implantée sur environ 2 700 m² clos et arborés, la demeure développe 319 m² (310 m² Carrez), dont 188 m² au rez-de-chaussée, avec une magnifique suite parentale permettant une confortable vie de plain-pied.
Construite en 1977 avec des matériaux de qualité et largement modernisée en 2006, cette maison lumineuse offre de généreux volumes et une distribution adaptée à la vie familiale comme à l'accueil d'invités.
DESCRIPTION DÉTAILLÉE
Au rez-de-chaussée (188 m²) :
Hall d'entrée avec rangements et sanitaires ; bel espace de vie de 97 m² ouvert sur terrasse et jardin, comprenant salon avec vues, coin cheminée à foyer ouvert permettant les grillades en intérieur, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée ; arrière-cuisine/lingerie ; suite parentale de 56 m² comprenant bureau avec baie vitrée (seconde cheminée possible), chambre ouverte sur le jardin, dressing aménagé et grande salle d'eau avec WC ; entrée secondaire/cellier avec douche de retour de plage ou piscine.
À l'étage :
Palier ; 4 chambres dont une avec salle de bains privative ; salle d'eau avec WC ; autre salle de bains ; WC indépendant ; salle de jeux ou d'activités manuelles avec nombreux rangements ; bureau ouvert pouvant devenir une 6e chambre.
Au total : 5 à 6 chambres, 4 salles de bains/d'eau, 4 WC et douche de retour de plage.
L'étage, sur dalle béton, offre de beaux espaces pour les enfants et les invités. Sa décoration est à rafraîchir, permettant une personnalisation selon les goûts des futurs propriétaires.
ANNEXES ET EXTÉRIEURS
Garage communicant de 45 m² avec porte motorisée et mezzanine de rangement de 20 m² ; cave à vin de 10 m² en sous-sol ; vestibule vitré de 8 m² ; combles ; abri de jardin, bûcher et cabanons.
Environ 170 m² de terrasses et plages de piscine en bois et dallage, avec stores bannes électriques de 6 m et 5,50 m. Beau jardin arboré avec robot de tonte, forage de 83 m et arrosage par buses. Accès et stationnements en enrobé ; propriété entièrement clôturée avec portail motorisé télécommandé.
PISCINE COUVERTE ET CHAUFFÉE
Piscine traditionnelle maçonnée de 9 × 4,50 m, à fond plat, construite en 2000 et rénovée en 2010 : accès par escalier, membrane armée, traitement au sel par électrolyse et régulation automatique du pH.
Couverture escamotable haut de gamme (2011), pompe à chaleur remplacée en 2024, pompe de filtration et électrolyseur remplacés en 2025.
PRESTATIONS ET INFORMATIONS TECHNIQUES
Maison de première main, construction traditionnelle en parpaings ; toiture en ardoises naturelles sur volige avec crochets inox ; gouttières nantaises en zinc remplacées en 2020 ; doublages, cloisons et plafonds principalement en plâtre ; isolation des murs et parties supérieures.
Menuiseries aluminium double vitrage, VELUX remplacés en 2016, volets roulants manuels et électriques. Chauffage par radiateurs électriques à inertie, principalement CAMPA ; cheminée à foyer ouvert (seconde cheminée possible) ; VMC.
Cuisine et arrière-cuisine aménagées et équipées de belle gamme, plan de travail Corian ; carrelage PORCELANOSA au rez-de-chaussée et parquet massif en chêne dans la suite parentale.
Eau de ville ; cumulus électrique de 300 L (2019) ; assainissement non collectif fonctionnel, conformité en attente de contrôle. Fibre haut débit, système de protection électronique et télésurveillance.
Taxe foncière 2025 : 2 369 € ; TC : 610 €.
SITUATION ET ENVIRONNEMENT
Situation privilégiée conjuguant calme, intimité, environnement naturel remarquable et proximité du littoral.
Sur le Golf international de LA BAULE ; Écoles, commerces et services à 3 km ; collèges, lycées et aérodrome à 6,5 km ; plages et gare TGV à 7,5 km ; casino à 8 km ; centre hospitalier à 12,5 km.
À proximité de ST ANDRÉ DES EAUX, LA BAULE, PORNICHET, GUÉRANDE et SAINT-NAZAIRE ; Aux portes du Parc naturel régional de Brière.
Une propriété familiale spacieuse, lumineuse et confortable, nichée dans un écrin de verdure exceptionnel, offrant une véritable qualité de vie à quelques minutes de l'océan.
Renseignements et visite sur demande auprès de Chris DUBOIS - DEMEURES & CARACTÈRE® - Agent Immobilier spécialiste de l'immobilier de Caractère dans les villes, villages, campagnes et sur le littoral de Loire-Atlantique, du Morbihan, de la Vendée et des départements limitrophes. @MNNRICD. Réf. mandat de vente exclusif n°110970.
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Contacter
LMVI ® - Loire-Atlantique Morbihan Vendée Immobilier C.Dubois 0611422552 cabinet-retz-immobilier@outlook.frDescription du bien
11
Pièces
310
m²
5
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44500 |
| Surface habitable (m²) | 310 m² |
| surface terrain | 2 700 m² |
| Nombre de chambre(s) | 5 |
| Nombre de pièces | 11 |
| Label | Value |
|---|---|
| Mode de chauffage | Electrique |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 3 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 1977 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 795 000 € |
| Taxe foncière annuelle | 2 369 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 850 € et 5 260 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
| Label | Value |
|---|
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