Maison Contemporaine, Piscine, Mare, dépendances, terrain de 4.5ha, Vue Pyrénées
Prix
535 000 €
Ref kossel00303
Description de l'offre
Rare : Une Belle Maison Contemporaine de qualité avec Piscine, grande Mare, Pré pour animaux, Bois, Vue sur les Pyrénées, sur un terrain de 4,2 ha, avec Studio indépendant pour hôtes ou amis.
Dans un environnement tranquille et en situation isolée, entourée de prairies et bois, cette Belle Maison Contemporaine offre une qualité de vie exceptionnelle en pleine campagne du Gers, sur un terrain de plus de 4ha, avec vue sur les Pyrénées.
Lumineuse, spacieuse et remarquablement bien pensée, la maison séduit par son confort et la fluidité de ses espaces. Sous son plafond cathédral, la grande pièce de vie, réchauffée par son insert à bois, en est le véritable cœur, là où tous se retrouvent pour des moments partagés.
Le charmant studio, parfaitement agencé, accueille hôtes ou amis, chacun gardant son intimité.
Au dehors, le temps ralentit. Les chevreuils viennent paître au pré ou s'abreuver à la mare, les sous-bois invitent à la promenade sans quitter son domaine, la piscine à la détente et aux jeux, et les arbres n'attendent que vos cabanes.
La Belle Maison Contemporaine : D'une superficie d'environ 187 m², elle se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée avec son annexe, d'un bureau et d'une vaste pièce de vie de plus de 65 m² regroupant un espace salle à manger et deux espaces salon, avec insert à bois. On trouve également des toilettes et un local chaufferie. À l'étage, deux chambres avec balcon orienté Sud, un grand dressing, une salle d'eau, une salle de bain et des toilettes. Une grande terrasse d'environ 40 m² plein sud ; Une petite terrasse couverte permet d'admirer les Pyrénées.
Le Studio des amis : D'une superficie totale de 40 m², avec accès direct depuis la maison ou depuis l'extérieur, il comprend une cuisine contemporaine équipée, une grande chambre avec dressing et baie vitrée, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes séparées.
La Piscine : De dimension 5 x 10 m, idéale pour nager comme pour se rafraîchir et se détendre, elle est entourée d'une plage carrelée et dotée d'un pool house. Liner récent, traitement au chlore, fermeture et sécurité assurées par un volet roulant.
Dépendances et annexes : un grand garage (environ 50 m²), une buanderie, un atelier, un débarras et une grande salle de jeux / bibliothèque. Près de la piscine, un pool house de 24 m² avec espace détente abrité et point d'eau. Un abri jardin / abri bois d'environ 20 m².
Le terrain : D'une superficie totale de 42 778 m², il se compose d'environ 1,5 ha de pré et d'environ 2,8 ha de bois. Une grande mare, qui abreuve quelques animaux, agrémente la propriété (photos de novembre 2026).
Côté technique : Chauffage par PAC air/eau + insert à bois / Eau chaude sanitaire par ballon électrique à accumulation vertical de 200 L / Assainissement par fosse septique / DPE C / Taxe foncière : 2 300 € par an / Premier voisin à plus de 320m.
Situation : 13 minutes de Castelnau-Magnoac / 18 minutes de Masseube / 23 minutes de Mirande
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
8
Pièces
227
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 32140 |
| Surface habitable (m²) | 227 m² |
| surface terrain | 4,28 ha |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 8 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | Sur les Pyrénées |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 2 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Electrique, Bois |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Poêle |
| Format de chauffage | Central, Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 1982 |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 535 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 518 500 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,18 % |
| Taxe foncière annuelle | 2 300 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 460 € et 3 400 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
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