MARTIGUES LAVÉRA – VILLA DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE, AU CALME ET SANS VIS-À-VIS
Prix
449 000 €
Ref 220382
Description de l'offre
Certaines maisons réunissent tous les critères recherchés… et ne se présentent que rarement à la vente !
Située dans un environnement résidentiel paisible à Martigues Lavéra, cette villa indépendante de plain-pied d'environ 90 m², entièrement rénovée, offre un cadre de vie privilégié sur une belle parcelle plate de 787 m² paysagée, exposée sud-ouest, à l'abri des regards.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse de plus de 45 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte, agrémentée d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés. Cet espace convivial s'ouvre sur une agréable terrasse de plus de 30 m², idéale pour prolonger les moments de détente en extérieur.
Côté nuit, la villa dispose de trois chambres, dont une avec dressing, d'un dégagement aménagé avec rangements, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un WC indépendant.
À l'extérieur, place a la douceur de vivre ! Le jardin, spacieux et facile d'entretien, accueille une piscine qui invite à profiter pleinement des beaux jours. La configuration du terrain, les deux accès et les nombreux stationnements intérieurs constituent de véritables atouts au quotidien.
Les prestations complètent harmonieusement l'ensemble : double vitrage aluminium, volets en aluminium fibré, portail électrique climatisation réversible, poêle à granulés (conduits gainable) et garage avec salle de jeux en mezzanine.
Le plancher porteur offre également une possibilité de surélévation.
Une villa qui coche les cases les plus recherchées : plain-pied, rénovation, piscine, terrain généreux, calme et absence de vis-à-vis. Un ensemble particulièrement séduisant pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie agréable sans entreprendre de travaux.
À proximité des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation, vous bénéficiez également d'un accès pratique au littoral et aux espaces naturels de Martigues.
INFORMATIONS PRATIQUES
- Surface habitable : environ 90 m²
- Terrain : 787 m²
- Trois chambres
- Piscine et terrasse de plus de 30 m²
- Exposition sud-ouest
- Chauffage : climatisation réversible et poêle à granulés
- DPE réalisé le 13/07/2026
- Classe énergie : C (152)
- Classe climat : A (5)
- Dépenses énergétiques estimées : entre 1 200 € et 1 690 € par an (référence 2021)
Une opportunité à découvrir sans tarder : ce type de bien, réunissant autant d'atouts, mérite toute votre attention.
Référence annonce : 220382
Honoraires à la charge du vendeur.
L'Immobilier Réuni :07 61 62 44 55
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Description du bien
4
Pièces
90
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 13117 |
| Surface habitable (m²) | 90 m² |
| surface terrain | 787 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Vue | Dégagée |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Loggia | NON |
| Terrasse | OUI |
| Sous/sol | AVEC |
| Nombre de garage | 1 |
| Cave | OUI |
| Nombre de parking | 6 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 1959 |
| Terrain arboré | OUI |
| Terrain divisible | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 449 000 € |
| Taxe foncière annuelle | 1 037 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 200 € et 1 690 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
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