Charmante Ferme rénovée à haute performance énergétique, terrain 10628m², piscine, dépendances
Prix
299 200 €
Ref kossel00301
Description de l'offre
Charmante ferme ancienne rénovée, à haute performance énergétique (DPE B), nichée dans un écrin de verdure de plus d'un hectare : piscine ronde, grandes dépendances et prairie plein sud.
Au cœur d'un village paisible, cette ferme de caractère a été rénovée et entretenue avec un soin remarquable. Elle allie le charme de l'ancien à une conception sobre et ingénieuse : bois, solaire thermique, photovoltaïque et récupération intégrale des eaux de toiture font de cette propriété un modèle d'efficacité énergétique. C'est un lieu rare, idéal pour un projet écologique ou d'autonomie, un potager en permaculture, l'accueil d'animaux, ou simplement pour une famille en quête d'une vie au grand air, économe en énergie et en harmonie avec la nature.
La Ferme rénovée : Alliant authenticité et confort moderne, cette ferme de 205 m² habitables séduit dès l'entrée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine séparée avec cuisinière à bois, un spectaculaire séjour salon/salle à manger sous plafond cathédrale chauffé par un poêle à bois bouilleur et agrémenté d'une grande mezzanine aujourd'hui aménagée en bureau. Le niveau comprend également une grande salle de bain (baignoire et douche), des toilettes séparées, une petite salle de bain, une pièce technique chaufferie/buanderie, ainsi qu'une pièce arrière avec four à pain et cellier. À l'étage, un grand palier (qui ferait une magnifique bibliothèque) dessert quatre chambres et une salle d'eau avec toilettes et lavabo, où l'ajout d'une baignoire serait facile.
Les dépendances : Environ 250 m² de dépendances au sol offrent un potentiel exceptionnel pour tous vos projets (atelier, stockage, activité artisanale ou agricole...) :
- Attenant à la maison, un grand atelier d'environ 65 m² avec une belle hauteur sous plafond, permettant d'y installer une mezzanine de stockage.
- Une grange d'environ 97 m² au sol, complétée d'une mezzanine d'environ 50 m².
- Une seconde grange d'environ 65 m² au sol.
- Un abri à bois d'environ 18 m².
La piscine : Une jolie piscine ronde pour profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre verdoyant et paisible.
Le terrain : Terrain de 10 628 m² comprenant environ 8 000 m² de prairie exposée plein sud, idéale pour quelques animaux ou pour un potager en permaculture. Le reste est joliment arboré autour de la maison et des dépendances.
Informations techniques : DPE B (exceptionnel) / Chauffage central au bois par chaudière individuelle, complété par une production d'air chaud par panneaux solaires de 600 m³/h et une chaudière fioul basse température en appoint / Eau chaude sanitaire par ballon à accumulation vertical de 300 L alimenté par système solaire / Panneaux photovoltaïques / Récupération intégrale des eaux de pluie de la toiture / Bonne isolation des fenêtres / Fibre optique installée / Fosse septique / Taxe foncière 1372 euros / Possibilité d'acquérir en supplément meubles, matériel de jardinage, tracteur, outillage de bricolage...
Situation : Dans un joli village paisible, à quelques minutes de toutes commodités : 5 min de Trie-sur-Baïse, 10 min de Castelnau-Magnoac.
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
7
Pièces
205
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 65220 |
| Surface habitable (m²) | 205 m² |
| surface terrain | 1,06 ha |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | Sur la campagne environnante |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 2 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Bois, Fioul, Solaire |
| Type de chauffage | Chaudière, Chaudière, Air pulsé |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel, Individuel |
| Nombre de garage | 2 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 1850 |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 299 200 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 288 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,89 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 372 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 650 € et 920 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
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