BAS DE VILLA DE 115 m² – TYPE 4 – TERRAIN DE 470 m² – CUISINE D’ÉTÉ
Prix
419 000 €
Ref 207ROV
Description de l'offre
Et si vous n’aviez plus qu’à poser vos valises ?
Dans une impasse au calme, à quelques minutes seulement du centre-ville du Rove, découvrez ce superbe bas de villa de 115 m² entièrement rénové avec goût, offrant de beaux volumes, une remarquable luminosité et un cadre de vie particulièrement agréable.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Elle accueille une cuisine américaine contemporaine entièrement équipée, avec un îlot central, véritable espace de convivialité pour partager des moments en famille ou entre amis.
Dans le prolongement, une terrasse couverte d’environ 50 m² s’ouvre sur un jardin privatif de 470 m², offrant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une cuisine d’été vient compléter cet espace idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Un cellier avec de nombreux rangements apporte également un vrai confort au quotidien.
UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET FONCTIONNEL
L’espace nuit se compose de deux chambres de plus de 12 m², ainsi que d’une belle suite parentale de 17 m² avec dressing.
Vous profiterez également d’une salle d’eau contemporaine équipée d’une douche à l’italienne et d’un meuble double vasque, ainsi que de WC.
DES PRESTATIONS SOIGNÉES, AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
Très lumineux et parfaitement entretenu, ce bien offre de nombreux atouts : climatisation gainable réversible, double vitrage, volets électriques, portail électrique, porte blindée, fibre optique et nombreux rangements.
Vous disposez également de 3 places de stationnement à l’intérieur de la propriété.
Le diagnostic énergétique réalisé le 28/07/2026 classe le logement DPE B (105) et GES A (3), témoignant d’une excellente performance énergétique.
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 130 € et 1 590 €.
À PROPOS DE LA COPROPRIÉTÉ
Copropriété de 3 lots.
Faibles charges prévisionnelles annuelles : 80 €.
Référence annonce : 207 ROV
Honoraires à la charge du vendeur.
Contactez votre conseiller L’Immobilier Réuni au 07.61.62.44.55.
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
4
Pièces
113.21
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 13740 |
| Surface habitable (m²) | 113,21 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 113,39 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Ascenseur | NON |
| Vue | Jardin |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Climatisation |
| Type de chauffage | Air pulsé |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Balcon | NON |
| Loggia | NON |
| Terrasse | OUI |
| Sous/sol | SANS |
| Murs mitoyens | 1 |
| Cave | OUI |
| Nombre de parking | 3 |
| Surface cave (m²) | 9 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 1970 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Quote Part annuelle des charges | 80 € |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente | 419 000 € |
| Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur | |
| Taxe foncière annuelle | 1 795 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 130 € et 1 590 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
Contacter le consultant
* :
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.