Remarquable maison d'architecte sur 3000m² avec piscine, terrasse, boulodrome, au Sud de NANTES
Prix
645 000 €
Ref LCVMA290041584
Description de l'offre
Confort moderne et harmonie avec la Nature pour cette Remarquable maison d'architecte (prix d'architecture), unique, atypique, lumineuse, économique et confortable d'environ 200m² (5 chambres), implantée dans un cadre rural, offrant calme et superbes vues sur parc / jardin d'environ 3 000m² avec terrasse, piscine, boulodrome, garage... L'ensemble en campagne au Sud de NANTES (15mn du périphérique).
Plus en détail :
Superficies principales : Habitable au sol 213m² (Carrez 177m²) dont pièce de vie 60m² (HSP 2,40m à 6m) + terrasses couverte et terrasse extérieure communicantes 63m², chambres de 9,60 à 19m², garage communicant 24m².
Maison de 2003 exposée Sud-Ouest, type longère à ossature métallique et bardage tôle, sol RdC béton ciré, sol étage parquet bambou, menuiserie ALU double-vitrage + OB en partie, stores occultant, pare-soleil électrique extérieur sur baie principale, chauffage par pompe à chaleur Air Eau (ATLANTIC de 2023) distribué par plancher chauffant hydraulique en Rdc et radiateurs hydrauliques à l'étage, ECS produite par la PAC, cheminée à foyer fermée (chauffage intersaison et feux d'agrément), VMC*, très bonne isolation et excellente performance énergétique / DPE classe A, fibre internet haut débit, système de protection électronique / télésurveillance*, ..., TF : 1377 €.
La maison comprend, au RdC : Hall d'entrée avec rangement et cage d'escalier ; Dégagement avec sanitaires (WC / lave mains) ; Pièce de vie lumineuse (60m²) offrant remarquable volume et très large vue sur le parc, comprenant cuisine aménagée équipée de très belle gamme (+ arrière-cuisine / réserve 4m²) et différents espaces salle à manger, petit salon et salon avec cheminée ; Dégagement conduisant vers Chambre 1 (14m²) avec rangements et salle d'eau ouverte dont meuble vasque et douche ; Lingerie / cellier / chaufferie / entrée de service ; garage communicant.
À l'étage : Couloir desservant de part et d'autre du palier : Mezzanine à usage de bureau et pièce de musique ; Chambres 2, 3 et 4 ; Salle de bain (meuble vasque, baignoire) ; WC indépendant ; Chambre 5 avec balcon et salle d'eau ouverte (meuble vasque, douche).
Les extérieurs sont constitués de : Jardin arboré côté accueil ; Terrasse couverte ombragée, terrasse extérieur "plein soleil" ; Parc / jardin au sud-ouest avec belle pelouse, nombreux massifs à fleurs, arbustes d'agrément, quelques arbres de plus haute tige, ... ; Boulodrome ; Potager fleuri ; Piscine traditionnelle maçonnée de 2011 (liner de 2024) 11 x 3,50 m dont rideau de sécurité immergé, profondeur 0.90 à 1.70m, traitement au sel (électrolyse), filtration par cartouche, accès au bassin par escalier avec banquette immergée. L'installation permet un raccordement immédiat à une PAC si souhaité.
L'ensemble, avec sa maison au caractère unique, constitue une propriété de qualité particulièrement rare. En excellent état général et ne nécessitant aucun travaux (« prête à poser ses valises »), elle offre un cadre de vie aussi confortable qu'agréable. Véritable havre de paix, à l'abri de l'agitation tout en restant à proximité des commerces, des services, des voies expresses et de NANTES.
nota : Un arrêt bus / ramassage scolaire se trouve à 100 mètres.
____
Informations complémentaires et visite sur demande référencée. Mandat exclusif no110962 de l'agence 'DEMEURES & CARACTÈRE ®' spécialiste des biens atypiques, d'exception, luxe et prestige ainsi que de l'immobilier rural et équestre, délégué à DUBOIS LMVI® (D-Habitat L'agence immobilière SARL - cap.7500 EUR - APE6831Z - siret 51006190600010 - CPI 30022018000031733 - Médiateur CM2C - Garantie ALLIANZ 110 000 EUR) sous no 220233.
LMVI® vous offre un accompagnement professionnel et efficace quels que soient le prix, le style, la gamme et la situation de votre bien en Loire-Atlantique, Morbihan & Vendée.
Qu'il soit en ville ou à la campagne,
qu'il soit ancien ou contemporain,
en parfait état ou à rénover,
qu'il soit classique, de caractère,
rural ou prestigieux,
nous attachons une importance particulière à chaque bien et à chacun de nos clients.
Services proposés : ESTIMATION OFFERTE COMMERCIALISATION & MISE EN VALEUR sur le marché immobilier national (et international si nécessaire)
SPÉCIALISTE VENTE - ACHAT
CONSEIL & ACCOMPAGNEMENT PROFESSIONNELS à tous les stades de votre projet.
N'hésitez pas à prendre contact pour une première rencontre.
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Contacter
LMVI ® - Loire-Atlantique Morbihan Vendée Immobilier C.Dubois 0611422552 cabinet-retz-immobilier@outlook.frDescription du bien
7
Pièces
213
m²
5
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44140 |
| Surface habitable (m²) | 213 m² |
| surface terrain | 3 000 m² |
| Nombre de chambre(s) | 5 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Label | Value |
|---|---|
| Mode de chauffage | Pompe à chaleur, Pompe à chaleur |
| Type de chauffage | Au sol, Au sol |
| Format de chauffage | Individuel, Central |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 2003 |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente | 645 000 € |
| Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur | |
| Taxe foncière annuelle | 1 377 € |
| Label | Value |
|---|
Contacter le consultant
* :
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.