Description de l'offre

Maison, plain-pied en principal, au cœur d’une agréable commune disposant de toutes les commodités (écoles, collège, soins, commerces, etc…). Env. 95 m² hab (4 chambres dont 3 en plain-pied) + véranda + sous-sol avec garage. L’ensemble sur 1208 m² de terrain clos et paysagé.

Plus en détail :

Accès principal à la maison par un sas d’entrée, accès secondaire par le garage en sous-sol.

AU RDC :

- Entrée (env. 5m²) ;

- Pièce de vie (38 m²) : Séjour / salle-à-manger avec cuisine aménagée ouverte disposant d’un ilot central et d’un accès vers terrasse (expo ouest pour des diners ensoleillés !) et jardin ;

- Véranda (15 m²) lumineuse et à l’abri des coups de chaud (expo nord) prolongée d’une seconde terrasse très appréciée en été ;

Coin nuit comprenant :

-          Couloir avec nombreux rangements ;

-          Chambres 1, 2 et 3 parfaitement exposées (à l’Est : Soleil levant et fraîcheur le soir) dont une actuellement utilisée en bureau ;

-          Salle de bain (meuble double-vasque, baignoire, sèche-serviette, fenêtre) ;

-          Salle de douche ;

-          WC indépendant ;

Au sous-sol (partiellement enterré selon dénivelé du terrain) :

Accès intérieur par escalier depuis le hall d’entrée.

Accès extérieur par porte de garage manuelle.

- Chambre 4 (12 m²) avec nombreux placards, large vue sur jardin ;

- Garage (38m²) dont espace lingerie avec évier, étagères, coin atelier ;

Confort & technique :

- Maison de 1973, lumineuse ;

- Construction traditionnelle en parpaing, couverture tuile (mai 2026/garantie décennale), isolation murale et supérieure LR et ouate de cellulose pulsée, pare-pluie) ;

- Menuiseries double-vitrage ALU en principal (PVC pour la salle-à-manger) ;

- Volets roulants (manuels en principal ; électriques pour la salle-à-manger) ;

- Chauffage : PAC / clim réversible Panasonic (2 splits intérieurs) + plinthes électriques soufflantes avec thermostat dans chaque pièce (+ 1 convecteur à inertie fluide dans une des chambres) ; Possibilité de rénover insert/poêle à bois (emplacement et conduit existant, prévoir souche et foyer).

- ECS par cumulus électrique 150 litres ;

- VMC auto-réglable ;

- Aspiration centralisée ;

- Vide ordure au départ de la cuisine ;

- Système de filtration et d’adoucisseur de l’eau relié à la robinetterie de la cuisine (système non utilisé mais en place) ;

- Assainissement communal (tout à l’égout), certificat de conformité de mai 2026 ;

- Eligible à la fibre internet haut-débit ;

Extérieur & dépendances :

- Exposition principale des pièces de vie à l’Ouest ;

-  2 Terrasses extérieures + sas d’entrée + véranda ;

- Jardin en pelouse arborée (charme, bouleau pleureur, …, + nombreux arbres fruitiers), massifs fleuris, cheminements ;

- Terrain de pétanque ;

- Petite serre tunnel bâchée ;

- Espace privé (100 m²) de stationnement devant le portail de la maison ;

- Terrain entièrement clos.

Réf. mandat "Les Maisons d'Anne-Claire ®" n°110961

délégué à DUBOIS LMVI® sous n°220183.

Conseil Immobilier D-Habitat L'agence immobilière SARL - capital 7500 € - APE 6831Z - siret 510 061 906 00010 - FR60 510 061 906 - Carte pro N° CPI 3002 2018 000 031 733 - Médiateur CM2C : https://www.cm2c.net - Garantie ALLIANZ 110 000 €.

Visite et Informations complémentaires sur demande.

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Services proposés :

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COMMERCIALISATION & MISE EN VALEUR sur le marché immobilier national (et international si nécessaire)

SPÉCIALISTE VENTE • ACHAT

CONSEIL & ACCOMPAGNEMENT PROFESSIONNELS à tous les stades de votre projet.

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Fort d’une grande expérience, LMVI® vous offre un accompagnement professionnel et efficace en toute discrétion.

Quel que soit le prix, le style, la gamme et la situation de votre bien.

Qu’il soit en ville, à la campagne ou sur le bord de mer,

qu'il soit ancien ou contemporain,

en parfait état ou à rénover,

qu’il soit classique, de caractère, rural ou prestigieux,

nous attachons une importance particulière à chaque bien et à chacun de nos clients.

N'hésitez pas à prendre contact pour une première rencontre.

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Honoraires

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Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

BARÈME HONORAIRES D’AGENCE IMMOBILIÈRE  M. CHRIS DUBOIS L'Agence Immobilière D-HABITAT SARL

 Mandat de vente

 Barème en vigueur au 1^er janvier 2025

Prix de vente du bien honoraires agence inclus	Montant TTC des honoraires rapporté en pourcentage du prix de vente honoraires agence inclus
Inférieur à 100 000 €	9% avec un minimum de 6 000 €
De 100 000 à 149 999 €	8%
De 150 000 à 199 999 €	7%
De 200 000 à 249 999 €	6%
De 250 000 à 299 999 €	5,5%
De 300 000 à 999 999 €	4,8%
A partir de 1 000 000 €	4,2%

 

Les honoraires sont calculés TTC selon le taux de TVA en vigueur, ce dernier étant susceptible d’être modifié à tout moment selon la législation.

 

Le montant des honoraires est ici exprimé au maximum et en pourcentage bien qu’il s’agisse d’honoraires forfaitaires pour la mission confiée et non d’une commission sur vente.

 

Le montant des honoraires des mandats de recherche sera convenu entre le mandataire et le mandant sans ne jamais pouvoir excéder le barème appliqué aux mandats de vente.

 

Conformément à la législation le montant des honoraires est susceptible d’être révisé pour aider à la réalisation d’une transaction.

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Par exemple pour la vente:
En cas d'inter-cabinet, nos honoraires ne dépasseront pas les valeurs exprimées au présent barème ainsi que la valeur indiquée sur la mandat de vente et/ou de recherche consenti par le mandant.


Par exemple pour la location :
Honoraires à la charge du locataire :
Honoraires de visite du preneur, constitution de son dossier et rédaction du bail : 8 €TTC du m2
Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3€ TTC du m2