Exclusivité – Un véritable coup de cœur entre authenticité et confort moderne !
Prix
345 000 €
Ref 707 LIO
Description de l'offre
Châteauneuf-Les-Martigues- La Mède. Laissez-vous séduire par cette villa de type 3, entièrement rénovée en 2022, où le charme de l'ancien se conjugue harmonieusement avec des prestations contemporaines de grande qualité. Dès l'entrée, l'atmosphère est chaleureuse et l'on ressent immédiatement le soin apporté à chaque détail.
Le cœur de la maison est sans conteste sa pièce de vie. Son séjour cathédrale, sublimé par une généreuse hauteur sous plafond et un Velux baignant l'espace de lumière naturelle, offre de beaux volumes et une sensation d'espace sur ce type de bien.
Au centre de cette pièce conviviale, la cuisine contemporaine entièrement équipée, avec son élégant îlot central, devient naturellement le lieu de toutes les retrouvailles. Le poêle à bois Flammes du Monde, récemment installé, apporte une touche chaleureuse supplémentaire et transforme cette maison en un véritable cocon, été comme hiver.
Le rez-de-chaussée accueille une première chambre, une salle d'eau moderne avec WC ainsi qu'un espace buanderie parfaitement intégré, pensé pour faciliter le quotidien.
À l'étage, un espace entièrement dédié aux parents. Cette belle suite de plus de 21 m² comprend une chambre confortable, un dressing, une salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant suspendu. Depuis cet espace intime, une agréable vue sur l'étang de Berre vient parfaire cette parenthèse de sérénité.
À l'extérieur, deux terrasses exposées sud-ouest prolongent naturellement les espaces de vie. À l'abri de tout vis-à-vis, elles invitent à partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter du soleil dans un environnement calme et préservé.
Cette villa a fait l'objet d'une rénovation complète réalisée avec des matériaux de qualité et couverte par les garanties décennales : électricité et plomberie entièrement refaites, isolation des murs, climatisations réversibles dans toutes les pièces, cuisine récente et poêle à bois performant. Ici, aucun travaux n'est à prévoir : tout a été pensé pour offrir un confort immédiat. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.
Avec son architecture pleine de caractère, ses volumes généreux et la qualité irréprochable de sa rénovation, cette maison possède une véritable personnalité. Économe en énergie, parfaitement entretenue et particulièrement agréable à vivre, elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien rare, prêt à accueillir une nouvelle histoire. Double vitrage. Volets électriques. Fibre. Local vélo/ atelier. Une place de parking intérieur.
Diagnostic énergétique réalisé le 30/01/2023 : DPE B (86). Estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 590 € et 840 €.
À propos de la copropriété : 2 lots, sans charges prévisionnelles.
Les biens de cette qualité sont rares sur le secteur... Celui-ci ne fera pas exception.
Référence annonce : 707LIO
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez votre conseiller L'Immobilier Réuni au 07 61 62 44 55.
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Description du bien
3
Pièces
70
m²
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 13220 |
| Surface habitable (m²) | 70 m² |
| surface terrain | 140 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 3 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Vue | Jardin |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 2 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Climatisation |
| Type de chauffage | Air pulsé |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Terrasse | OUI |
| Murs mitoyens | 1 |
| Nombre de parking | 1 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 2022 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 1 |
| nombre de lots | 2 |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente | 345 000 € |
| Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur | |
| Taxe foncière annuelle | 1 240 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 590 € et 840 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
Contacter le consultant
* :
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.