Description de l'offre

Au calme, au cœur d’un site boisé à 1500m du centre de SAINTE-PAZANNE, maison quasi de plain-pied, 189m² hab dont 4 chambres / 2SdE / bureau / grande pièce de vie avec terrasse et très belle vue sur les bois / cellier / garage double /
Plus en détail :
De Plain-Pied :- Entrée spacieuse (14 m²) ;- Cellier (8 m²) avec chauffe-eau, porte de service vers le jardin et communication vers garage et chaufferie ;- Espace de vie (76m²) offrant accès aux terrasses et jardin + superbe vue panoramique sur les bois grâce aux 14 mètres linéaires (env.) de baies vitrées. L’espace de vie comprend :- Séjour salle à manger avec poêle à bois ;- Cuisine aménagée ouverte sur salle-à-manger ;- Pièce en enfilade (anciennement pièce de billard), 19 m², ouverte sur séjour et accès terrasse ;- Chambre 1 (avec rangement, baie coulissante vers terrasse / jardin et porte-fenêtre permettant accès indépendant) ;
Coin nuit desservi par couloir avec rangement, comprenant : -Chambre 2 ;-Chambre 3 avec placard ;-Chambre 4 avec placard et accès privatif vers SDB ;-Salle de bain avec meuble double vasque, baignoire, bidet, sèche-serviette, fenêtre (accès depuis couloir et chambre 4) ;-Salle d’eau avec vasque, douche italienne, sèche-serviette, placard, fenêtre ;-WC indépendant avec lave-mains et fenêtre ;
+ Mezzanine avec fenêtre vers jardin, ouverte sur pièce billard 24m² carrez) offrant vue sur pièce billard, permettant un usage immédiat en bureau, salon TV, couchage d’appoint ou autre…
-Garage double (35 m²) et chaufferie, attenant / communicant à l’habitation ;

Confort & technique :
- Maison de 1991 + extension (avec architecte) de 2009 : Construction traditionnelle partielle + extension ossature bois et revêtement FUNDERMAX ; couverture tuile ; Sols carrelage, parquet flottant ponçable et parquet flottant stratifié ; Menuiserie double-vitrage mixte ALU/bois et double vitrage PVC ; Volets roulants électriques SOMFY télécommandés / centralisés (sauf 1 volet roulant manuel) et volets battants en PVC ; Isolation intérieure et supérieure LV en principal ; Chauffage, alimenté par chaudière fioul (cuve 2000 litres enterrée dans le jardin), distribué par radiateurs hydrauliques + chauffage par poêle à bois labellisé flamme verte ; Très belle pièce de vie avec vue panoramique ; Grandes terrasses ; Garage communicant ; ECS cumulus 200l ; Système d’alarme ; GSM ok, ADSL ok, Fibre internet haut débit disponible (Orange et autres…).

Extérieur & dépendances :- Exposition Sud-Ouest en principal ;- Terrasse et coursive en bois exotique IPE + terrasse en dallage ;- Voile d’ombrage utilisé comme carport ;- Petite serre ;- Cabanon (15 m²) relié à l’électricité ;- Cuve / récupérateur d’eau de pluie (1000 litres) ; - Jardin en pelouse avec massifs et bois ;- Terrain en partie clos/ grillagé.

Prix 449 800 euros honoraires agence inclus.Honoraires charge vendeur. Mention sur la performance énergétique C164 et C16Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2110 et 2910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr
Réf. mandat "Les Maisons d'Anne-Claire ®" n°110960délégué à DUBOIS LMVI® sous n°220146.Conseil Immobilier D-Habitat L'agence immobilière SARL - capital 7500 € - APE 6831Z - siret 510 061 906 00010 - FR60 510 061 906 - Carte pro N° CPI 3002 2018 000 031 733 - Médiateur CM2C : https://www.cm2c.net - Garantie ALLIANZ 110 000 €.
Visite et Informations complémentaires sur demande.
LMVI® Loire-Atlantique Morbihan Vendée ImmobilierServices proposés :ESTIMATION OFFERTE COMMERCIALISATION & MISE EN VALEUR sur le marché immobilier national (et international si nécessaire)SPÉCIALISTE VENTE • ACHATCONSEIL & ACCOMPAGNEMENT PROFESSIONNELS à tous les stades de votre projet.________________________________________
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Type de mandat: Tous types de mandat

BARÈME HONORAIRES D’AGENCE IMMOBILIÈRE  M. CHRIS DUBOIS L'Agence Immobilière D-HABITAT SARL

 Mandat de vente

 Barème en vigueur au 1^er janvier 2025

Prix de vente du bien honoraires agence inclus	Montant TTC des honoraires rapporté en pourcentage du prix de vente honoraires agence inclus
Inférieur à 100 000 €	9% avec un minimum de 6 000 €
De 100 000 à 149 999 €	8%
De 150 000 à 199 999 €	7%
De 200 000 à 249 999 €	6%
De 250 000 à 299 999 €	5,5%
De 300 000 à 999 999 €	4,8%
A partir de 1 000 000 €	4,2%

 

Les honoraires sont calculés TTC selon le taux de TVA en vigueur, ce dernier étant susceptible d’être modifié à tout moment selon la législation.

 

Le montant des honoraires est ici exprimé au maximum et en pourcentage bien qu’il s’agisse d’honoraires forfaitaires pour la mission confiée et non d’une commission sur vente.

 

Le montant des honoraires des mandats de recherche sera convenu entre le mandataire et le mandant sans ne jamais pouvoir excéder le barème appliqué aux mandats de vente.

 

Conformément à la législation le montant des honoraires est susceptible d’être révisé pour aider à la réalisation d’une transaction.

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Par exemple pour la vente:
En cas d'inter-cabinet, nos honoraires ne dépasseront pas les valeurs exprimées au présent barème ainsi que la valeur indiquée sur la mandat de vente et/ou de recherche consenti par le mandant.


Par exemple pour la location :
Honoraires à la charge du locataire :
Honoraires de visite du preneur, constitution de son dossier et rédaction du bail : 8 €TTC du m2
Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3€ TTC du m2