Description de l'offre

 Plain-pied 150 m² très bon confort, pierre apparente, dépendances environ 90 m², parfait état ; 3 chambres dont une suite parentale ; Pièce de vie 64 m² avec cuisine ouverte ; Terrasse 28 m². Petit jardin facile d'entretien. L'ensemble sur 533 m² au coeur d'un hameau paisible (6 foyers).   Plus en détail :   -  Entrée ; -  Pièce de vie (belle hauteur sous plafond) : coin salon avec poêle à bois, salle à manger avec baie vitrée, cuisine ouverte aménagée et équipée , plaque de cuisson au gaz; - Terrasse carrelée couverte Véranda « RIDEAU » évolutive ; - Arrière-cuisine / Buanderie / Chaufferie ; - Chambre 1 (16.14 m²) en suite avec SDB (9.42 m², meuble double vasque, baignoire, WC suspendu) ; - Chambre 2 (15.85 m²) et chambre 3 (12.24 m²) avec placard et fenêtre OB ; - Salle de douche (8.12 m²) : meuble double vasque, sèche serviette, fenêtre OB ; -  WC suspendu séparé avec lave-mains et fenêtre OB ;   Confort & technique :   - Maison en pierre apparente des années 2000 dans un style authentique, couverture en tuile, doublage intérieur, isolation murale et supérieure (bon DPE) ; - Menuiserie double vitrage PVC ; - Chauffage central distribué par radiateurs hydrauliques en acier avec têtes thermostatiques, chaudière au fioul à ventouse (FERROLI de 2005) ; - Poêle à bois pour agrément et chauffage inter-saison ; - Eau de ville ; - ECS produit par cumulus électrique (2 ballons : 200 litres et 80 litres) ; - VMC ; - ANC en parfait état de fonctionnement  et conforme ;     Extérieur & dépendances :   - Coursive et cheminement extérieur, terrasse carrelée exposée sud ; - Petit jardin paysagé ; - Raccordement au puits pour arrosage extérieur; - Jardin d'hiver d'environ 23 m² ; - Atelier d'environ 30 m² ; - Garage d'environ 33 m² en tôle ondulée avec : o Hauteur sous porte de 2,85 m (parfait pour camping-car) o Grenier accessible par escalier en bois pour stockage supplémentaire ;   Plages, services, soins, commodités, écoles à 5km.  Prix de vente honoraires agence inclus : 332 800 euros dont  4 % TTC d'honoraires charge acquéreur soit 320 000 € hors honoraires. DPE 175 C GES 29 C / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 et 2330€ indexées à l'année 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr.
Réf. mandat "Les Maisons d'Anne-Claire ®" n°110957délégué à DUBOIS LMVI® sous n°220120.Conseil Immobilier D-Habitat L'agence immobilière SARL - capital 7500 € - APE 6831Z - siret 510 061 906 00010 - FR60 510 061 906 - Carte pro N° CPI 3002 2018 000 031 733 - Médiateur CM2C : https://www.cm2c.net - Garantie ALLIANZ 110 000 €.
Visite et Informations complémentaires sur demande.
LMVI®    Loire-Atlantique  Morbihan  Vendée  ImmobilierServices proposés :ESTIMATION OFFERTE COMMERCIALISATION & MISE EN VALEUR sur le marché immobilier national (et international si nécessaire)SPÉCIALISTE VENTE • ACHATCONSEIL & ACCOMPAGNEMENT PROFESSIONNELS à tous les stades de votre projet.________________________________________
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Fort d’une grande expérience, LMVI® vous offre un accompagnement professionnel et efficace en toute discrétion.Quel que soit le prix, le style, la gamme et la situation de votre bien.Qu’il soit en ville, à la campagne ou sur le bord de mer, qu'il soit ancien ou contemporain, en parfait état ou à rénover, qu’il soit classique, de caractère, rural ou prestigieux, nous attachons une importance particulière à chaque bien et à chacun de nos clients.
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Type de mandat: Tous types de mandat

BARÈME HONORAIRES D’AGENCE IMMOBILIÈRE  M. CHRIS DUBOIS L'Agence Immobilière D-HABITAT SARL

 Mandat de vente

 Barème en vigueur au 1^er janvier 2025

Prix de vente du bien honoraires agence inclus	Montant TTC des honoraires rapporté en pourcentage du prix de vente honoraires agence inclus
Inférieur à 100 000 €	9% avec un minimum de 6 000 €
De 100 000 à 149 999 €	8%
De 150 000 à 199 999 €	7%
De 200 000 à 249 999 €	6%
De 250 000 à 299 999 €	5,5%
De 300 000 à 999 999 €	4,8%
A partir de 1 000 000 €	4,2%

 

Les honoraires sont calculés TTC selon le taux de TVA en vigueur, ce dernier étant susceptible d’être modifié à tout moment selon la législation.

 

Le montant des honoraires est ici exprimé au maximum et en pourcentage bien qu’il s’agisse d’honoraires forfaitaires pour la mission confiée et non d’une commission sur vente.

 

Le montant des honoraires des mandats de recherche sera convenu entre le mandataire et le mandant sans ne jamais pouvoir excéder le barème appliqué aux mandats de vente.

 

Conformément à la législation le montant des honoraires est susceptible d’être révisé pour aider à la réalisation d’une transaction.

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Par exemple pour la vente:
En cas d'inter-cabinet, nos honoraires ne dépasseront pas les valeurs exprimées au présent barème ainsi que la valeur indiquée sur la mandat de vente et/ou de recherche consenti par le mandant.


Par exemple pour la location :
Honoraires à la charge du locataire :
Honoraires de visite du preneur, constitution de son dossier et rédaction du bail : 8 €TTC du m2
Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3€ TTC du m2