Châteauneuf-les-Martigues – Villa d’architecte de 163,72 m² avec 3 chambres sur 1 139 m² de terrain avec pisci
Prix
585 000 €
Ref 220126
Description de l'offre
Un véritable écrin de verdure au cœur du secteur Parc François Mitterrand de Châteauneuf-les-Martigues !
À proximité immédiate des commodités, des écoles, du lycée et du centre-ville, découvrez cette magnifique villa indépendante d’architecte de 163,72 m², nichée dans un environnement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis.
Édifiée sur une superbe parcelle arborée de 1 139 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec un espace piscine comprenant des toilettes dédiées, un pool house, une cuisine d’été, une terrasse carrelée exposée plein sud, plusieurs espaces de détente ainsi qu’un agréable coin barbecue et un terrain de boules, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
La villa dispose également d’un atelier, d’un double garage de 39 m² et d’un vaste espace de stationnement permettant d’accueillir plusieurs véhicules.
Au rez-de-chaussée :
Vous découvrirez un hall d’entrée avec vestiaire pouvant également faire office de bureau, une cuisine indépendante entièrement équipée avec de nombreux rangements, ouverte sur un vaste salon-séjour de 52 m². Cet espace chaleureux bénéficie d’un poêle à bois Godin et d’une belle ouverture sur le jardin et terrasse.
Un cellier, une buanderie, un WC indépendant, ainsi que deux grandes chambres avec placards et accès direct au terrain complètent ce niveau. Une salle d’eau avec douche à l’italienne et un dressing viennent parfaire l’ensemble.
À l’étage :
Une superbe suite parentale de 28,21 m² vous attend, comprenant une salle de bains avec WC, un dressing et un accès à une terrasse privative offrant une vue dégagée.
Les atouts supplémentaires :
- Possibilité de créer une 4ᵉ chambre
- Terrain permettant éventuellement une seconde construction
- Système d’arrosage automatique
- Eau du Canal de Provence (environ 350 €/an)
- Portail électrique
- Double vitrage
- Fibre optique
- Vide sanitaire
- Poulailler
Chauffage au gaz de ville Chaudière à condensation. L’ambiance chaleureuse est renforcée par l’insert bois Godin. L’exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel et le charme de cette belle villa familiale.
Diagnostic énergétique réalisé le 01/04/2026 :
Classe énergie : DPE C (163)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 190 € et 2 600 € par an.
Référence annonce : 220126
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour plus d’informations, contactez votre conseiller L’Immobilier Réuni au 07.61.62.44.55.
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
5
Pièces
163.78
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 13220 |
| Surface habitable (m²) | 163,78 m² |
| surface terrain | 1 139 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Vue | Jardin |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz de ville |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | OUI |
| Visiophone | OUI |
| Balcon | OUI |
| Loggia | NON |
| Terrasse | OUI |
| Sous/sol | SANS |
| Nombre de garage | 1 |
| Cave | OUI |
| Nombre de parking | 5 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 1976 |
| Terrain piscinable | OUI |
| Terrain arboré | OUI |
| Terrain divisible | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente | 585 000 € |
| Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur | |
| Taxe foncière annuelle | 2 919 € |
| Label | Value |
|---|
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