Belle Maison Contemporaine en Campagne, Grand Garage, carport, piscine sur terrain arboré de 4495m²
Prix
322 000 €
Ref Kossel00294
Description de l'offre
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, de chez D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733) - 06 70 68 84 64
Une Belle propriété parfaite pour profiter dehors l’été auprès de la piscine et cocooner auprès du poêle l’hiver…
Au bout d’un chemin paisible, dans un environnement verdoyant et dominant, cette belle propriété invite immédiatement à ralentir le rythme. Ici, le calme, la lumière et l’espace créent une atmosphère rare, idéale pour une vie de famille sereine ou une retraite à la campagne confortable et active.
La propriété comprend une maison d’habitation d’environ 150 m², une piscine avec terrasse en bois, un grand garage/atelier indépendant pouvant devenir une seconde habitation, un carport et un abri de jardin, le tout sur un magnifique terrain arboré de 4495 m² avec une partie boisée.
La maison lumineuse et chaleureuse : Construite et entretenue avec beaucoup de soin, cette maison privilégie les matériaux et les ambiances naturels : enduits à la chaux, bois, volumes généreux et lumière omniprésente.
Le cœur de la maison est une superbe pièce de vie cathédrale d’environ 55 m², baignée de lumière et ouverte sur la terrasse et la piscine. Un espace aussi agréable en été qu’en hiver grâce au poêle à bois et aux beaux volumes.
Au rez-de-chaussée : une entrée avec toilettes indépendantes, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une arrière-cuisine / buanderie avec accès extérieur, la grande pièce de vie, une suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle de bain complète (baignoire balnéo, douche, double vasque, toilettes).
À l’étage, un magnifique escalier en bois mène vers : deux chambres (dont une actuellement aménagée en bureau), une salle d’eau avec douche, lavabo et toilettes.
L’espace extérieur : La piscine (4,10 m x 8,10 m – profondeur 1,50 m), avec sa structure pierre et béton habillée d’un liner, s’intègre parfaitement à l’environnement naturel. Tout autour, une grande terrasse en bois devient le lieu de vie incontournable aux beaux jours : bains de soleil, repas d’été, apéritifs entre amis ou moments de détente au calme face à la nature.
Le terrain de 4495 m², arboré et fleuri, comprend également environ 450 m² de bois.
Dépendances et potentiel :
La propriété dispose également : d’un carport attenant à la maison (env. 30 m²), d’un grand garage/atelier indépendant de 80 m², d’un abri de jardin.
Le grand atelier représente un vrai potentiel supplémentaire : espace professionnel, atelier d’artiste, stockage ou transformation en seconde habitation selon vos projets.
Côté technique :
- DPE : C
- Chauffage central par chaudière bois (plancher chauffant + radiateurs bitube)
- Poêle à bois en complément
- Eau chaude via ballon électrique 200 L couplé à un système solaire
- Enduits intérieurs Argile et sable calcaire
- Fenêtres et portes en bois double vitrage
- Volets en aluminium expansé
- Premiers voisins à environ 80 mètres en contrebas
- Fibre optique
Situation : 8 min de Blajan / 12 min de Boulogne-sur-Gesse / 22 min de Saint-Gaudens
Une propriété pleine de charme, lumineuse, fonctionnelle et évolutive, où l’on ressent immédiatement le soin apporté à chaque détail et la qualité de vie qu’elle offre au quotidien.
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
5
Pièces
150
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 31350 |
| Surface habitable (m²) | 150 m² |
| surface terrain | 4 495 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Bois, Bois |
| Type de chauffage | Poêle, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel, Central |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 2 |
| Nombre de parking | 2 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 2006 |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 322 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 310 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,87 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 263 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 090 € et 1 530 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
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