En vacances toute l’année ! VUE ETANG
Prix
419 000 €
Ref 220016
Description de l'offre
EXCLUSIVITE! Située au Ranquet (13800), cette charmante villa de plain-pied, non mitoyenne et sans vis-à-vis, offre un calme absolu à quelques pas seulement de la plage. Un véritable petit coin de paradis avec une vue dégagée sur l’étang, une belle terrasse ombragée pour recevoir, et un accès immédiat aux restaurants et à la mer.
Elle se compose d’une grande pièce de vie lumineuse de 48,97 m² incluant une cuisine ouverte, meublée et entièrement équipée, un salon/séjour et une véranda. Deux chambres indépendantes (possibilité d’en créer une troisième), une salle d’eau avec douche à l’italienne et des WC séparés complètent l’intérieur. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos de 523 m² avec piscine hors sol, terrasse intime, cuisine d’été, cave, terrain de boules, garage avec mezzanine, buanderie et 4 places de parking privée.
Côté confort : climatisation réversible, moustiquaires, double vitrage, volets roulants électriques et portail motorisé.
Le + de ce bien : un studio de jardin entièrement équipé, comprenant un réfrigérateur top encastré, une plaque vitrocéramique, ainsi qu’une salle d’eau aménagée avec WC.
Conforme à la norme RE2020, il bénéficie de prestations haut de gamme : double vitrage renforcé, climatisation réversible, et finitions soignées. Livrée avec Jaccuzzi 3 places extérieur.
Cette villa de 115 m² n’attend que vous ! Belle exposition.
Les diagnostics réalisés le 02 juillet 2024 confirment un classement énergétique C (148) et climat A (4), avec une estimation des dépenses annuelles entre 902 € et 1 220 € (référence 2021).
- Référence annonce : 220016
- Honoraires à la charge du vendeur
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Annonce proposée par un consultant collaborateur
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Description du bien
4
Pièces
115
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 13800 |
| Surface habitable (m²) | 115 m² |
| surface terrain | 523 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Ascenseur | NON |
| Vue | Etang |
| Terrain constructible | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Pompe à chaleur |
| Type de chauffage | Air pulsé |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Balcon | NON |
| Loggia | NON |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Cave | OUI |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 1970 |
| Topographie | en pente |
| Terrain piscinable | OUI |
| Terrain arboré | OUI |
| Terrain Viabilisé | OUI |
| Terrain Cloturé | OUI |
| Terrain divisible | NON |
| Tout à l'égout | OUI |
| Accès | OUI |
| Raccordement eau | OUI |
| Raccordement gaz | OUI |
| Raccordement électricité | OUI |
| Raccordement téléphone | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| plan de sauvegarde | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente | 419 000 € |
| Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur | |
| Taxe foncière annuelle | 899 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 902 € et 1 220 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
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