Grande demeure bourgeoise centre bourg, dépendances, accès rivière
Prix
599 000 €
Ref CCVAP290040708
Description de l'offre
Vente remarquable Maison Bourgeoise de 1882 sur parc arboré 3 768 m² en belle situation au cœur d’une bourgade toutes commodités et au bord de l’Erdre (avec accès privatif à la rivière et mise à l’eau), située à 35mn de NANTES et 40mn d’ANGERS.
Cette Demeure de 420 m² habitables (+ 184 m² de surfaces utiles en sous-sol et rez-de-jardin + garage et annexe 150 m² + serre + diverses dépendances pour agrément) offre un grand confort, de belles hauteurs sous plafond, des matériaux de qualité, divers éléments d’époque, quelques pièces au look vintage authentique ainsi que de larges ouvertures lui conférant une luminosité appréciable et de superbes vues sur parc et le clocher de la commune.
Le bâtiment, qui était dans les années 1950 la propriété d’une personnalité locale renommée, a bénéficié à cette époque de travaux particulièrement conséquents.
D’une part les fondations et le gros œuvre ont été repris et entièrement repensés pour permettre à la maison de prospérer dans son agréable situation au bord de l’Erdre, ainsi stopper définitivement tout risque de remontée capillaire et permettre de s’y épanouir pleinement et sans crainte même en cas de crue occasionnelle de la rivière.
D’autre part une importante et judicieuse extension a été créée de façon à offrir des espaces de vie exceptionnels (dont salle à manger panoramique avec cheminée insert, salle de réception avec bar en rez-de-jardin, terrasse double à l’étage, etc).
La demeure, bien équipée, en bel état général, sur un magnifique parc de ville, conviendrait idéalement pour résidence principale ou secondaire, grande famille, accueil en chambres d’hôtes de standing, petite réception, résidence d’artiste, professions libérales ou autres activités, en offrant à ses hôtes un cadre intime et de standing.
Le bâtiment principal est composé de :
Sous-sol intégral en diverses pièces de service et rangement, lingerie, cave à vin, réserve, sanitaires et pièce de réception avec bar ouvrant sur terrasse en rez-de-jardin et parc.
Au Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, vestiaires et sanitaires, bureau, salle de billard et salon en enfilade avec portes à galandage, séjour - salle à manger avec coin cheminée (foyer fermé) et impressionnante verrière sur le parc, diverses entrées de service, office avec rangements, cuisine AE avec espace repas. Escalier de marbre, agrémenté d’un vitrail illuminé, menant aux étages.
Au premier étage : Grand palier avec penderies et nombreux rangements, 4 grandes chambres (dont une suite avec antichambre et grande terrasse) disposant chacune d’une salle de bain ou salle de douche et WC.
Au deuxième étage : Deux chambres (dont une avec salle de douche et WC et l’autre avec nombreux rangements) et une grande pièce (possible chambre, salle de jeux, bureau, ...).
Entretien intérieur et extérieur suivi ; Huisseries bois et alu double vitrage (+ verre 44.2 en partie) ; Volets intérieurs + traditionnels et roulants ; Plancher chauffant en principal ; Cuisine et lingerie équipées ; Sonnettes de service aux étages ; Assainissement communal ; Excellente exposition de la maison et ses terrasses ; Propriété close avec portail commandé et système de protection électronique + télésurveillance, ...
Dépendances dont grand garage fermé, grenier au-dessus, serre, constructions d’agrément et divers...
Parc / jardin clos avec arbres séculaires, paysagements, nombreux arbustes à fleurs, bassin d’ornement, espace potager, accès privé à l’Erdre avec escalier de mise à l’eau, parking extérieur sécurisé.
Ecoles, collège, restaurants, cinéma, piscine et toutes commodités à pied.
Réseaux 4/5G et fibre haut-débit disponibles. Taxe foncière : 2038 €.
Complément (photos / infos / dossier) et visite sur demande référencée. Cette offre exclusive vous est présentée par DEMEURES & CARACTÈRE, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER ; Agence spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception et de Prestige dans les villes, villages, campagnes et sur le littoral de Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée et départements limitrophes. @MNNRICD. Réf. mandat exclusif : 110952-. Contact : Chris DUBOIS.
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
12
Pièces
420
m²
7
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44540 |
| Surface habitable (m²) | 420 m² |
| surface terrain | 3 768 m² |
| Nombre de chambre(s) | 7 |
| Nombre de pièces | 12 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 6 |
| Mode de chauffage | Autre |
| Type de chauffage | Autre |
| Format de chauffage | Central |
| Visiophone | OUI |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 3 |
| Nombre de parking | 4 |
| Année de construction | 1882 |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente | 599 000 € |
| Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur | |
| Taxe foncière annuelle | 2 038 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7 080 € et 9 630 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
| Label | Value |
|---|
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