Description de l'offre

Pour projets privés ou professionnels. Belle situation à proximité et au Sud de NANTES, au calme mais très proche des commodités de 2 villes très appréciées et d’une gare SNCF. Propriété confortable et romantique offrant le charme de la pierre dans un écrin de verdure bénéficiant d’une atmosphère d’apaisement et de sérénité.
Par son style, la beauté des lieux, ses aménagements, son fonds de commerce et ses activité en place à reprendre « clé en main » (si souhaité), son mobilier inclus, sa remarquable notoriété, enfin son classement au PLU aussi rare qu’avantageux, cette propriété convient idéalement et immédiatement pour des projets d’accueil évènementiel et/ou touristique de belle gamme avec fort potentiel de développement. Cette propriété de caractère s’adresse également aux grandes familles, amoureux de belles demeures et d’espaces verts, aux cavaliers et propriétaires de chevaux, aux projets agritouristiques ainsi qu’aux personnes et familles désireuses de vivre au calme d’un site historique et hors-normes proche de NANTES, CLISSON, CHOLET et de la côte atlantique.
Le Château (du XI°, XV° et XIX°) à l’identité médiévale et à taille familiale (494 m² ; 8/9 chambres dont 5/6 suites) dispose d’un TB niveau de confort, de cheminées remarquables et divers éléments d’époque, de grandes ouvertures (double vitrage) offrant belles vues sur le parc et ses arbres séculaires ou sur le plan d’eau et le pigeonnier.
Il est complété par :
- 2 habitations secondaires de caractère (64 / 36m²) offrant confort et vues remarquables (idéals en gîtes de charme, maisons d'amis, …) ;
- Espace « prêt à l’emploi » pour organisation de réceptions sous chapiteau fermé/ouvert (120 personnes en configuration banquet) ;
- Piscine chauffée ;
- Parc sonorisé ;
- Écurie 6 boxes ;
- Petite grange à foin ou garage, remise.
- Plan d’eau ancienne douve,
- Pigeonnier.
- Grande prairie de qualité.
L'ensemble, en très bon état général, sur env. 8 hectares, constitue un havre de paix offrant un superbe cadre de vie au cœur d’un secteur apprécié où il fait bon vivre.
Bien qu’au calme et à l’abri des nuisances, ce domaine bénéficie des nombreux avantages des villes secondaires et principales à proximité immédiate (écoles, collèges, lycées, universités, cliniques et hôpitaux, gare SNCF et TGV, aéroport, zones commerciales et d’activités, théâtres, cinémas, stades, etc…) ainsi que des plages et ports de plaisance de la côte atlantique à 1 h seulement.
Nota pour porteur de projet : Le domaine bénéficie d’une très belle notoriété et offre une rentabilité immédiate (CA actuel volontairement limité car business mené à petite échelle par et pour le plaisir des propriétaires, sans objectif financier élevé) associée à un important potentiel de développement d’autant plus avec le PLU qui autorise la poursuite d’installations, constructions et aménagements type logements touristiques, hôtellerie de plein-air, salle de réception et mariage, orangerie, etc…
Potentiel également important pour propriété équestre privée / professionnelle et/ou projets agritouristiques.
Informations complémentaires : DPE Château en "D" requalifié en "E" du fait de la note GES. TF : 1 372 €. Internet Fibre haut débit.
Complément d'information et visite sur demande référencée avec certificat de capacité. Offre exclusive présentée par DEMEURES & CARACTÈRE, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER ; Agence spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception et de Prestige dans les villes, villages, campagnes et sur le littoral de Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée et départements limitrophes. @MNNRICD. Réf. mandat exclusif : 110941-219978. Contact : Chris DUBOIS.

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Honoraires

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Type de mandat: Tous types de mandat

BARÈME HONORAIRES D’AGENCE IMMOBILIÈRE  M. CHRIS DUBOIS L'Agence Immobilière D-HABITAT SARL

 Mandat de vente

 Barème en vigueur au 1^er janvier 2025

Prix de vente du bien honoraires agence inclus	Montant TTC des honoraires rapporté en pourcentage du prix de vente honoraires agence inclus
Inférieur à 100 000 €	9% avec un minimum de 6 000 €
De 100 000 à 149 999 €	8%
De 150 000 à 199 999 €	7%
De 200 000 à 249 999 €	6%
De 250 000 à 299 999 €	5,5%
De 300 000 à 999 999 €	4,8%
A partir de 1 000 000 €	4,2%

 

Les honoraires sont calculés TTC selon le taux de TVA en vigueur, ce dernier étant susceptible d’être modifié à tout moment selon la législation.

 

Le montant des honoraires est ici exprimé au maximum et en pourcentage bien qu’il s’agisse d’honoraires forfaitaires pour la mission confiée et non d’une commission sur vente.

 

Le montant des honoraires des mandats de recherche sera convenu entre le mandataire et le mandant sans ne jamais pouvoir excéder le barème appliqué aux mandats de vente.

 

Conformément à la législation le montant des honoraires est susceptible d’être révisé pour aider à la réalisation d’une transaction.

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Par exemple pour la vente:
En cas d'inter-cabinet, nos honoraires ne dépasseront pas les valeurs exprimées au présent barème ainsi que la valeur indiquée sur la mandat de vente et/ou de recherche consenti par le mandant.


Par exemple pour la location :
Honoraires à la charge du locataire :
Honoraires de visite du preneur, constitution de son dossier et rédaction du bail : 8 €TTC du m2
Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3€ TTC du m2