Belle Villa Atypique dans son parc Arboré, piscine chauffée 10x5 + Terrain constructible avec verger
Prix
264 900 €
Ref kossel00293
Description de l'offre
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, de chez D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733) - 06 70 68 84 64
Cette Belle Villa atypique se distingue dans le paysage des Hautes-Pyrénées par ses boiseries extérieures, qui évoquent à la fois le charme des boiseries locales et l’élégance des constructions du Pays basque. Baignée de lumière grâce à de grandes fenêtres ouvrant sur le jardin, elle offre des pièces à vivre aux volumes généreux (hauteur sous plafond de 3,20 m) pour une sensation d’espace et de bien-être au quotidien. Le poêle à bois du grand salon, véritable cœur de la maison, invite à la détente et à la convivialité lors des soirées d’hiver. Conçue dans l’esprit des maisons des années 70, cette propriété allie praticité et fonctionnalité, avec de nombreux espaces de rangement et des zones dédiées au bricolage.
À l’extérieur, vous profiterez, au milieu du parc arboré et fleuri, d’une piscine pour vous relaxer dès les beaux jours (chauffable grâce à sa pompe à chaleur). En bonus : Un terrain constructible indépendant avec verger, offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos envies.
Ce bien offre un cadre de vie idéal pour une famille : Les nombreux espaces intérieurs permettent à chacun de profiter de son intimité, tandis que les extérieurs, variés, invitent à de multiples activités : baignades dans la piscine, jeux en plein air ou encore création d’un potager selon vos envies. Une maison pensée pour répondre à toutes les attentes d’une vie familiale épanouie.
La Villa : Cette villa a une superficie totale de 163m² et elle comprend : une vaste entrée, une cuisine / salle à manger avec poêle à bois, un grand salon avec poêle à bois, un bureau, une chambre, une salle d’eau (douche, grande vasque, toilettes) et des toilettes séparées. A cet étage nous trouvons une grande terrasse/balcon (35m² env.) suspendu. Un bel escalier en bois mène à l’étage supérieur : on y trouve quatre chambres lumineuses ainsi qu’un espace grenier, actuellement utilisé pour le stockage, offrant une possibilité d’aménagement supplémentaire.
En rez-de-chaussée, sous la surface habitable, un vaste espace fermé d’environ 110 m² : un grand garage de 25 m², une buanderie spacieuse de 34 m², un cellier/chaufferie de 50 m², ainsi que des toilettes séparées. Cet espace fonctionnel répondra à tous vos besoins de rangement et d’organisation. Une terrasse carrelée attenante à la maison côté piscine.
L'habitation dispose de trois accès : une entrée principale, un accès par escalier menant à la terrasse/balcon, et une entrée directe depuis le garage via un escalier vers le couloir de l’habitation.
Le terrain : Une partie du terrain (3417m²) en parc arboré et fleuri tout autour de la maison, avec une piscine chauffée toute proche (10x5m en traitement sel, chauffage par pompe à chaleur et volet électrique). Un petit ruisseau (zone non inondable) bordant constitue un atout pour la fraicheur ou pourquoi pas, pour prélever un peu d’eau d’arrosage pour le potager. L’autre partie du terrain (2238m²) est indépendante avec une entrée séparée, bordée aussi par ce même ruisseau, avec verger (Pommiers, figuier), un abri de jardin en dur (16m²) et une partie constructible.
Technique : Chauffage par deux poêles à bois (Cuisine + Salon principal) + Chauffage central au fioul en appoint (citerne enterrée) / Eau chaude par Ballon Electrique / DPE E / Possibilité d’acquérir des meubles / Protection anti-pigeons pour les terrasses-balcons / Fosse septique.
Situation : 4min en voiture (12 min en vélo) de Castelnau-Magnoac (toutes commodités), 13min en voiture de Masseube, 28min en voiture de Lannemezan. Ecoles primaires à 4kms, Collège et Lycée privés à 7kms.
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
8
Pièces
163
m²
5
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 65230 |
| Surface habitable (m²) | 163 m² |
| surface terrain | 5 655 m² |
| Nombre de chambre(s) | 5 |
| Nombre de pièces | 8 |
| Vue | Sur le parc arboré |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Mode de chauffage | Fioul, Bois |
| Type de chauffage | Radiateur, Poêle |
| Format de chauffage | Central, Individuel |
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 2 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 1970 |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 264 900 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 255 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,88 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 642 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 270 € et 7 200 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
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