Résidence sécurisée – 2ᵉ étage – Quiétude absolue – Garage rare !
Prix
259 000 €
Ref 219958
Description de l'offre
Martigues – Secteur recherché de La Coudoulière
Au cœur d’un environnement verdoyant, préservé et parfaitement sécurisé, découvrez ce superbe appartement 4 pièces d’environ 87,37 m², entièrement repensé avec soin, niché au 2ᵉ étage et bénéficiant d’une vue dégagée.
Dès l’entrée, les volumes et les rangements séduisent : hall accueillant avec placard, buanderie/cellier, dressing indépendant.
L’espace de vie, généreux et lumineux, s’ouvre harmonieusement sur une cuisine séparée, entièrement équipée, prolongée par une agréable loggia.
L’espace nuit, bien distinct, dessert une élégante salle d’eau avec douche à l’italienne, ainsi que deux chambres confortables dotées de rangements intégrés. WC indépendant.
L’ensemble offre des prestations soignées et actuelles : climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes, volets roulants électriques, moustiquaires, porte blindée, interphone et fibre optique. Chaque détail a été pensé pour un confort optimal au quotidien.
Idéalement situé à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, crèche, axes autoroutiers), tout en conservant un cadre paisible.
La résidence, fermée par portail automatique, dispose également d’un local à vélos et offre un stationnement aisé.
Aucun travaux à prévoir : isolation et façade récemment rénovées, chaudière neuve.
Un atout d’exception sur le secteur : un garage privatif de 18,70 m², véritable privilège à la vente.
À propos de la copropriété :
- 171 lots
- Charges : 180 €/mois (incluant eau chaude, eau froide, chauffage, entretien et espaces verts)
Diagnostics :
- DPE réalisé le 16/10/2024
- Classe énergie : C (142) – Classe climat : C (29)
- Estimation annuelle : entre 925 € et 1 251 € (base 2021)
Une opportunité rare à découvrir sans attendre.
Référence annonce : 219958
Honoraires à la charge du vendeur
Contact : votre conseiller L’Immobilier Réuni – 07.61.62.44.55
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Description du bien
4
Pièces
87.37
m²
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 13500 |
| Surface habitable (m²) | 87,37 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 87,37 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Etage | 2 |
| Ascenseur | NON |
| Vue | Dégagée |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz de ville |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Collectif |
| Interphone | OUI |
| Visiophone | NON |
| Balcon | OUI |
| Loggia | OUI |
| Terrasse | NON |
| Sous/sol | SANS |
| Murs mitoyens | 1 |
| Nombre de garage | 1 |
| Cave | NON |
| Exposition | EST |
| Année de construction | 1971 |
| Terrain piscinable | NON |
| Terrain arboré | OUI |
| Terrain divisible | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 204 |
| nombre de lots | 171 |
| Quote Part annuelle des charges | 2 160 € |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente | 259 000 € |
| Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur | |
| Taxe foncière annuelle | 1 447 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 925 € et 1 251 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
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