Propriété avec Jolie Ferme Ecologique rénovée, dépendances, sur terrain de 13895m²
Prix
305 000 €
Ref Kossel00288
Description de l'offre
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, 32420 Simorre, au 06 70 68 84 64 - D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)
Un mobil-home habitable, parfaitement abrité, complète l’ensemble, idéal pour accueillir famille, amis ou vacanciers, ou encore pour loger temporairement lors de nouveaux projets de rénovation.
La Ferme Ancienne : Nous trouvons, en rez de chaussée (par un préau qui permet de rentrer à l'abri), un espace dressing d'entrée, une grande et chaleureuse pièce de vie (Salon / Salle à manger/ Coin du Feu), une cuisine équipée, une grande chambre (actuellement salle de soins), un cellier, une buanderie (avec évier), un abri bois fermé avec stockage sciure. Un escalier en bois mène à l'étage où nous trouvons un grand palier qui dessert 4 chambres dont une très grande chambre avec cheminée, dressing, espace relaxation, et une petite chambre sous combles, une salle d'eau, une salle de bain, deux toilettes sèches.
Dépendances : De nombreuses dépendances permettent d'envisager d'autres logements (un CU a déjà été accordé en ce sens sur ce lieu) ou une activité commerciale, artisanale nécessitant des aires de stockage. Travaux à prévoir. Attenants à la maison, nous trouvons le chai, diverses remises, une étable et des greniers (plus de 420m² au sol). Non attenant nous trouvons un ensemble poulailler/porcherie ancien avec un atelier et une bergerie et un hangar ouvert à l'arrière (env.120m² au sol au total), puis un hangar ouvert d'env.150m² au sol. Dans le hangar, un joli mobil-home abrité avec terrasse (chauffage clim réversible).
Terrain : D'une superficie totale de 1.38ha, le terrain est fleuri et arboré, avec de nombreuses haies (Plus de 800 arbres et arbustes ont été plantés ici depuis 2022). Un verger sur la propriété : Pommiers, poiriers, pruniers, plaqueminier, cerisiers, vignes, figuiers, poirier nashi ... De beaux chênes, érables et frênes. Une mare ouverte en pente douce (env.450m² de surface), avec une belle biodiversité à observer dedans et autour, reçoit l'eau de pluie et la récupération des eaux de pluie d'une partie des toitures.
Technique : Double Vitrage partout / Chauffage central par chaudière électrique + Poêle à bois (2024 flamme verte) dans la pièce de vie / Eau chaude par cumulus électrique 200l / Uniquement des toilettes sèches dans cette maison (avec séparation urines) / Fibre arrive au bout du terrain (à raccorder) / Assainissement Ecologique de 2023, supervisé par l'Ecocentre Pierre et Terre / Liste des matériaux écologiques : laine de bois, ouate de cellulose projetée, terre cuite locale, enduit sable et chaux, bois locaux..... Un parking / DPE C / Taxe Foncière 987 euros.
Situation : 10min en voiture de Vic Fezensac, 20min de Eauze (magasin bio).
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
7
Pièces
191
m²
5
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 32190 |
| Surface habitable (m²) | 191 m² |
| surface terrain | 1,39 ha |
| Nombre de chambre(s) | 5 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | Sur la campagne environnante |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Nombre de garage | 1 |
| Exposition | EST |
| Année de construction | 1850 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 305 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 293 600 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,88 % |
| Taxe foncière annuelle | 987 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 620 € et 3 600 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
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