Rare – Laburgade, près de Cahors – Ferme rénovée 334 m² habitables + piscine + gîte étoilé
Prix
618 800 €
Ref C-VAP380039632
Description de l'offre
Exclusif et Rare – Laburgade, près de Cahors – Ferme rénovée 334 m² habitables + piscine + gîte étoilé
Pour les amateurs de grands espaces sereins dans le secteur prisé de Cahors, cette ancienne ferme du début XIXe siècle, subtilement réhabilitée, marie authenticité et raffinement contemporain. Sur un parc clos et paysagé de 3 828 m², piscine chauffée de 6x12 m.
Corps de logis principal 170 m² :
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Vaste séjour avec cheminée insert, cuisine ouverte climatisée, grande terrasse panoramique sur piscine et jardins
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Trois chambres élégantes + suite parentale indépendante (bureau cheminé, dressing, salle d'eau, WC)
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Deux volumes rez-de-chaussée pièces polyvalentes, buanderie, cave voûtée
Gîte classé 4** de 164 m² – Revenus locatifs attestés :
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Rez-de-chaussée : espace de réception ouvert (cuisine équipée, salle à manger, salon-bar, salle de bains-WC)
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Étage : Quatre chambres doubles aux salles d'eau privatives, salon-bureau, WC invité
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Conforts haut de gamme : climatisations individuelles, fibre optique, essences nobles (chaux, bois Douglas, travertin, isolation chaux-chanvre), poêle à granulés, menuiseries alu isolantes
Dépendances généreuses 400 m² : salle attenante de 120 m² aux combles aménageables, granges, pigeonnier, abri piscine – potentiel illimité pour réceptions, ateliers ou extensions.
Extérieurs enchanteurs : Piscine rénovée (liner 2020, pompe à chaleur 2023), jardins fruitiers, espaces conviviaux et aires ludiques. Toitures restaurées, assainissement certifié SPANC.
Emplacement d'exception : 6 km Lalbenque (marché aux truffes, commerces), 12 km Cahors (gare TGV, A20), 20 min Saint-Cirq-Lapopie (village classé). Sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle.
Visites de l'ensemble et détails financiers pour gîte sur demande.
Catherine POU 06 64 16 81 32
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
12
Pièces
390
m²
8
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 46230 |
| Surface habitable (m²) | 390 m² |
| surface terrain | 3 828 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 335 m² |
| Nombre de chambre(s) | 8 |
| Nombre de pièces | 12 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Vue | Charme et authenticité au cœur du Lot : demeure début XIXᵉ avec gîte, piscine et jardin arboré, rs. |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 6 |
| Mode de chauffage | Climatisation, Fioul, Granules, Bois |
| Type de chauffage | Air pulsé, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle, Cheminée |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel, Individuel, Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 4 |
| Année de construction | 1870 |
| Quartier | 46230-2, labugarde, Lalbenque |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 618 800 € |
| Taxe foncière annuelle | 3 569 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 010 € et 4 072 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
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