Laburgade (Lot) – Ancienne ferme rénovée du début du XIXᵉ siècle, Maison + gîte avec rentabilité + piscine +
Prix
618 800 €
Ref C-VAP380039630
Description de l'offre
Ancienne ferme rénovée avec gîte et dépendances – Laburgade (Lot)
Construite au début du XIXᵉ siècle, cette ancienne ferme a été rénovée pour offrir un bon niveau de confort, alliant le charme de l’ancien, le confort contemporain et la rentabilité.
La propriété se compose d’une maison principale d’environ 170 m², d’un gîte de 164 m², d’une piscine extérieure chauffée et de plus de 500 m² de dépendances, sur un terrain clos et arboré de 3 828 m².
Située sur la commune de Laburgade, elle bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du Lot :
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à 12 km de Cahors (gare SNCF, autoroute A20 vers Paris et Toulouse),
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à 6 km de Lalbenque, réputée pour son marché aux truffes et où se trouvent toutes les commodités,
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et à seulement 20 minutes de Saint-Cirq-Lapopie, classé parmi les Plus Beaux Villages de France.
Un cadre à la fois paisible, au calme, sur la route de St Jacques-de-Compostelle, accessible facilement et touristique.
Maison principale
L’habitation principale se compose de :
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3 chambres, 1 salle de bains,1 WC indépendant,1 suite parentale,1 bureau,1 grand dressing,1 salle d’eau avec WC,1 espace buanderie / local technique,1 vaste pièce de vie,1 grande cuisine ouverte sur salle à manger avec climatisation.
Équipements : chaudière à condensation au fioul récente, isolation des combles (30 cm de ouate de cellulose), cheminées et inserts à bois dans le salon et le bureau.
Une maison chaleureuse et fonctionnelle, offrant une vraie intimité grâce à sa disposition intérieure.
Gîte
Créé à partir de la structure existante, le gîte représente un atout majeur de rentabilité.
Déjà exploité avec succès depuis plusieurs années sur des plateformes reconnues, il offre des revenus complémentaires.
Les informations détaillées (chiffres et fonctionnement) sont disponibles sur demande, sur présentation de votre nom, de vos coordonnées et de votre projet d’acquisition à : Catherine.pou@immo-toi.fr
Composition du gîte :
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4 chambres, chacune avec salle d’eau et WC privatifs,1 vaste séjour avec cuisine entièrement équipée,1 WC séparé,1 grenier,1 dépendance attenante (hangar / partie de grange).
Le gîte a été rénové avec des matériaux nobles et écologiques : enduits à la chaux, bois de Douglas et pin, travertin, isolation chaux-chanvre et biofibre.
Il dispose d’un chauffage par poêle à granulés au rez-de-chaussée et d’une climatisation réversible à l’étage, avec gestion individuelle dans chaque chambre. Huisseries aluminium à double vitrage.
Dépendances et extérieurs
Les dépendances, totalisant plus de 500 m², comprennent une grange, un garage, un pigeonnier, un hangar, une cave et un local technique.
Elles offrent de nombreuses possibilités : agrandissement, atelier, espace de réception, bureaux, hébergements supplémentaires ou simple stockage.
La piscine, rénovée en 2020 (liner, skimmers) et chauffée par une pompe à chaleur installée en 2023, s’intègre parfaitement dans le jardin paysager.
Les toitures ont été nettoyées et traitées, et le dernier diagnostic du SPANC montre un assainissement conforme.
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
12
Pièces
360
m²
8
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 46230 |
| Surface habitable (m²) | 360 m² |
| surface terrain | 3 828 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 335 m² |
| Nombre de chambre(s) | 8 |
| Nombre de pièces | 12 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Vue | Charme et authenticité au cœur du Lot : demeure début XIXᵉ avec gîte, piscine et jardin arboré, rs. |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 5 |
| Mode de chauffage | Climatisation, Fioul, Granules, Bois |
| Type de chauffage | Air pulsé, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle, Cheminée |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel, Individuel, Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Année de construction | 1870 |
| Quartier | 46230-2, labugarde, Lalbenque |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 618 800 € |
| Taxe foncière annuelle | 3 569 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 010 € et 4 072 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
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