Laburgade (Lot) – 1 Maison rénovée + 1 gîte créé 4 étoiles avec rentabilité - Piscine-
Prix
618 800 €
Ref C-VAP380039631
Description de l'offre
Laburgade, Ancienne ferme du début du XIXᵉ siècle rénovée, alliant charme authentique et confort moderne, avec piscine, sur 3 828 m² clos et arboré.
A 6km de toutes les commodités.
MAISON PRINCIPALE - 170 m²
• Grand salon avec cheminée/insert
• Salle à manger avec cuisine ouverte climatisée
• Belle terrasse avec vue piscine et jardin
• 3 chambres, 1 salle de bains, WC
• 1 Suite parentale indépendante : bureau avec cheminée/insert, chambre, salle d'eau, WC, grand dressing
• Buanderie, cave, local technique
• 2 pièces supplémentaires en rez-de-chaussée (aménageables)
Équipements : chaudière fioul récente, isolation combles 30 cm ouate de cellulose, climatisation
GÎTE CLASSÉ 4**** - 164 m² (RENTABILITÉ PROUVÉE)
Exploité avec succès depuis plusieurs années. Informations financières sur demande à : Catherine.pou@immo-toi.fr
RDC : Grand espace de vie ouvert (cuisine équipée, salle à manger, salon, bar), salle de bain avec WC
Étage : 4 chambres doubles avec salles d'eau privatives, espace détente/bureau, WC séparé
Équipements : climatisation et chauffage individualisés par chambre, fibre, matériaux nobles (chaux, bois Douglas/pin, travertin, isolation chaux-chanvre), poêle à granulés, huisseries alu double vitrage
DÉPENDANCES - Plus de 400 m² aménageables
• Grande salle attenante au gîte (120 m²) avec combles exploitables
• Granges, pigeonnier, local technique piscine
Potentiel : extension, ateliers, réceptions, séminaires, hébergements supplémentaires
EXTÉRIEURS
Piscine 6x12m chauffée (pompe à chaleur 2023), rénovée 2020, jardin verdoyant avec des arbres , avec espace convivial, et aires de jeux.
Toitures nettoyées et traitées, assainissement conforme (SPANC)
SITUATION PRIVILÉGIÉE
• 12 km de Cahors (gare SNCF, A20)
• 6 km de Lalbenque (marché aux truffes, commerces)
• 20 min de Saint-Cirq-Lapopie (Plus Beaux Villages de France)
• Sur la route de St Jacques-de-Compostelle
• Situation idéale à quelques kilomètres de toutes les commodités (6km)
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
12
Pièces
390
m²
8
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 46230 |
| Surface habitable (m²) | 390 m² |
| surface terrain | 3 828 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 335 m² |
| Nombre de chambre(s) | 8 |
| Nombre de pièces | 12 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Vue | Charme et authenticité au cœur du Lot : demeure début XIXᵉ avec gîte, piscine et jardin arboré, rs. |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 6 |
| Mode de chauffage | Climatisation, Fioul, Granules, Bois |
| Type de chauffage | Air pulsé, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle, Cheminée |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel, Individuel, Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 4 |
| Année de construction | 1870 |
| Quartier | 46230-2, labugarde, Lalbenque |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 618 800 € |
| Taxe foncière annuelle | 3 569 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 010 € et 4 072 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
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