Authentique et Charmante, Jolie Ferme et dépendances sur un terrain de 1.16Ha - Vue Pyrénées
Prix
149 000 €
Ref kossel00286
Description de l'offre
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, 32420 Simorre, au 06 70 68 84 64 - D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)
En pleine campagne en situation tranquille, une Ferme Authentique avec ses dépendances, son terrain de 11661m² avec son pré, son potager, sa petite mare, vue au Sud sur les Pyrénées.
La Ferme au charme d'antan a la taille idéale pour une famille, elle a gardé de nombreux éléments anciens qui lui donnent beaucoup de charme : Planchers, escalier en bois, poutres apparentes, vieille cheminée. Longtemps Maison de Vacances, elle demande quelques rénovations pour qui veut y vivre toute l'année. Il est possible d'agrandir largement la surface habitable en demi palier ou sur les côtés.
Cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'un lieu de vie calme dans les collines buccoliques et vertes du Nord-est des Hautes Pyrénées.
La Maison : La maison a une surface habitable de 147m² et nous y trouvons, en rez de chaussée, une entrée (env.12m²) desservant une chambre (env.24m²), une grande pièce de vie avec cheminée et insert (env.24m²), une cuisine (env.18m²), une buanderie (6m²), une salle d'eau avec deux lavabos, douche et baignoire (env.9m²), des toilettes séparées, un cellier aménagé de 8m². A l'étage où nous accédons par un palier (env.10m²), nous trouvons deux grandes chambres (env.19 et 25m²). A noter en 1/2 palier un espace grenier aménageable pour plus de surface habitable (env.35m²).
Les dépendances : Attenantes à la maison, sur un côté nous trouvons une grande grange fermée sur trois côtés (env.50m² au sol), et sur l'autre côté un atelier + salon d'été (env.35m²) et son grenier et, en suivant, un grand garage d'env.77m². A l'arrière, un grenier en demi étage (env.35m²) pour stockage ou agrandissement. Non attenante, une dépendance ancienne d'env.35m² + abri voiture d'env.25m².
Le terrain : D'une surface totale de 11661m², le terrain est d'un seul tenant avec une partie en pré idéale pour quelques animaux, un potager, quelques arbres fruitiers. Une mare de récupération d'eau et un puits en fonction.
Technique : Chauffage au Bois (Insert salle de vie) + Chauffages électriques / Evacuations Fosse septique / pas d'amiante, pas de termites / DPE F (il faut isoler impérativement) / Fenêtres simple vitrage / Taxe foncière 617euros par an / Plus de photos et plans sur notre site.
Situation : Boulogne sur Gesse 15min / Castelnau Magnoac 10min / Lannemezan 20min.
https://www.facebook.com/Simorre.immo/
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
5
Pièces
147
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 65670 |
| Surface habitable (m²) | 147 m² |
| surface terrain | 1,17 ha |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | Magnifique sur la campagne environnante |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Mode de chauffage | Bois, Electrique |
| Type de chauffage | Poêle, Convecteur |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel |
| Nombre de garage | 1 |
| Exposition | EST |
| Année de construction | 1948 |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 149 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 142 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,93 % |
| Taxe foncière annuelle | 617 € |
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 980 € et 5 430 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
| Label | Value |
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