Description de l'offre
Bénéficiant des avantages de la campagne, de la ville et du littoral, au calme, à l’abri de l'agitation, du voisinage et bien cachée au bout de sa longue impasse, cette propriété de + 26 hectares libres de toute location offre : Habitation principale (225 m² - 4 chambres dont suite en RC) ; Habitation secondaire de plain-pied (ou gîte) (70 m² - 2 chambres) ; Vaste terrasse paysagée avec espace baignade/détente comprenant grande piscine chauffée et jacuzzi sous abri escamotable ; Bureau/boutique/atelier artisanal (38 m²) avec sanitaires ; Dépendances (changement de destination et aménagement partiellement possibles pour divers projets) dont : Longère (80 m² de plain-pied - 3 pièces + bucher) ; Grange (330 m² dont couloir de 5 boxes + 2 boxes de naissance) ; Hangar (200m²) ; Stabulations (75 + 70 m²) ; Appentis (90 m²) ; Abris pour chevaux ; Poulailler, etc... Les extérieurs sont constitués de : Cour et surface stabilisée, jardin, grande terrasse ensoleillée avec espace baignade et détente (bassin à débordement de 65 m² comprenant plage immergée, petit et grand bain, traitement au sel + jacuzzi), 2 petites terrasses couvertes, puits, mare avec source, étang sécurisé (5 000 m²), herbages pour production fourragère, paddocks et prairies clôturées, prairies boisées, enfin 1 000 m linéaires de berge de rivière (apportant une agréable touche de fraîcheur aux périodes estivale ; sans aucun risque d'inondation car situés en contrebas de la propriété), ... Plus en détail la maison est constituée de : Hall d'entrée avec rangements ; Dressing ; Sanitaires/WC suspendu avec fenêtre ; Pièce de vie (77 m²) avec cuisine AE ouverte (+ porte-fenêtre vers terrasse), espace salle à manger, salon face cheminée (poêle à bois STOVAX - AASGARD) et coin TV aménagé/sonorisé ; Suite parentale (27 m²) dont chambre 1 (avec porte-fenêtre vers terrasse)et salle de douche (meuble vasque, douche italienne, sèches-serviettes, rangement, fenêtre) + communication vers atelier artisanal. À l'étage : Bureau et espace billard en mezzanine sur la pièce de vie ; Palier desservant Chambres 2 et 3 (13 m² / 13 m²) ; Salle de douche (vasque, douche, sèche-serviette, fenêtre) ; WC suspendu (indépendant) avec lave-mains et fenêtre ; Chambre 4 en suite (22,2 m²) avec salle de bain (meuble vasque, baignoire, sèche-serviette, fenêtre). Habitation secondaire (possible gîte) comprenant : Pièce de vie (36,5 m²) avec cuisine ouverte, coin repas, coin salon avec cheminée-rotissoire monumentale et diverses baies vitrées ouvrant sur terrasse extérieure et couverte, dégagement, chambres 5 (11 m²) et 6 (14,2 m²) avec placards, salle d'eau (meuble vasque, douche, fenêtre) ; WC séparé. Confort et technique : VMC neuve ; Huisseries PVC double vitrage OB en principal ; Volets traditionnels PVC en principal ; Chauffage central produit par chaudière fioul et distribué par plancher chauffant en RC et radiateurs hydrauliques à l'étage ; ECS produite par chaudière ; Radiateurs et cumulus électriques pour l'habitation secondaire ; Remarquable poêle à bois STOVAX - AASGARD pour les périodes d'intersaison et le plaisir des feux de bois ; Eau potable du réseau public (compteur avec abonnement traditionnel pour les habitations + compteur avec abonnement élevage pour le reste de la propriété) ; Assainissement autonome conforme ; Portail commandé ; Protection électronique / Contrat de télésurveillance* ; EDF triphasé ; Fibre internet raccordée ; Couverture tuile neuve en partie (+ remaniée, nettoyée et traitée pour le reste) ; Récents travaux d'entretien et d'amélioration (décoration, isolation supérieure, ...) ; Traitement et nettoyage des façades en cours… Taxe foncière : 3 300 €. Conso fioul annuelle : env. 2 500 l. ; Conso élec annuelle (pour résidence principale et secondaire + piscine et activités) : env. 2 500 €. Situation : Services, soins, commerces, petit centre commercial et autres commodités à 3km ; Grand pôle commercial, gare SNCF, hôpital, ... à 7km ; Plages, port de plaisance et golf 18 trous à 15km ; CHALLANS à 7km ; ST GILLES CROIX DE VIE à 15km, ST JEAN DE MONTS à 18km ; LA ROCHE SUR YON (gare TGV) à 25mn ; NANTES (aéroport) à 45mn ; Le Puy du Fou à 1h00 ; LA ROCHELLE à 1h30 ; PARIS à 4h00. Ce domaine offrant espace, calme, confort et potentiel sur 26,42 hectares libres constitue une offre particulièrement rare sur le marché immobilier régional / rétro-littoral des Pays de la Loire. Nota : Les visites de la propriété seront possibles à partir de mi-septembre 2025. Complément d’informations et visite sur demande référencée. Ce bien vous est présenté en EXCLUSIVITÉ par DEMEURES & CARACTÈRE - Cabinet Retz-Immobilier, spécialiste des biens immobiliers de Caractère, Atypiques, Ruraux, d'Exception et de Prestige. @MNNRICD - Contact : Chris DUBOIS. Référence du mandat exclusif présenté : n°110926.
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