Castelnau d'Aude, village calme et typique du Minervois, une maison de village à l’âme généreuse
Prix
196 632 €
Ref 219107
Description de l'offre
A voir sans tarder Immeuble de charme rénové à Castelnau d’Aude !
Dans une ruelle paisible, cette maison au coeur du village développe environ 240 m², répartis entre 110 m² habitables, un garage de 65 m² et un grenier aménageable de même superficie. Deux entrées vous permettent d'acceder aux lieux.
La rénovation, menée entre 2023 et début 2024, comprend : toiture traditionnelle refaite, l'isolation du toit et du garage, menuiseries PVC double vitrage y compris la porte d'entrée, pompe à chaleur (climatisation réversible), l'éléctroménager neuf de la cuisine équipée, une salle d’eau refaite, électricité aux normes, gaines en place pour de futurs aménagements selon les envies.
Au rez-de-chaussée :
– Séjour avec de beaux volumes de 42 m²
– Cuisine indépendante de 10m2
– Buanderie / ou cellier avec WC (6 m²)
À l’étage :
– Trois chambres (11, 14 et 9 m²)
– Salle d’eau (6 m²)
– Grand dressing (6 m²)
– Nombreux rangements
Le dernier niveau abrite un grenier de 65 m², avec une vue dégagée sur la garrigue, offrant de belles possibilités : bureau, atelier, chambre, studio, etc.
Deux cours extérieures (environ 30 m² et 10 m²) complètent l’ensemble. Fibre disponible.
Le cœur de Castelnau d’Aude bat au rythme des saisons : associations actives, bar associatif, bibliothèque, artisan souffleur de verre, tatoueur, randonnées, cyclo, tennis, couture… Un environnement vivant, familial et accueillant. Regroupement scolaire (maternelle et primaire) sur place, commodités et services à seulement 2 km.
À quelques kilomètres : le Canal du Midi, le Lac de Jouarres, la cité médiévale de Minerve, les vignobles du Minervois. À 10 minutes : Lézignan-Corbières (collèges, lycées, autoroute). Et à 30 minutes : Carcassonne, Narbonne, la gare TGV ou les plages de la Méditerranée.
Une maison de charme, bien pensée, spacieuse et prête à vivre, avec un fort potentiel d’aménagement supplémentaire. Contactez Catherine POU pour en savoir plus au 07 49 99 01 08 et convenir d'un rendez-vous.
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
5
Pièces
100
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 11700 |
| Surface habitable (m²) | 100 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Label | Value |
|---|---|
| Mode de chauffage | Climatisation |
| Type de chauffage | Autre |
| Format de chauffage | Individuel |
| Année de construction | 1900 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 196 632 € |
| Taxe foncière annuelle | 920 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 080 € et 1 530 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
| Label | Value |
|---|
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