Maison & dépendances sur 2433m² zone Ub 800m plage
Prix
898 000 €
Ref CCVMA290034673
Description de l'offre
TOUT JUSTE VENDU par l'Agence DEMEURES & CARACTERE - Offrant grand potentiel (pour privé ou pro) à 500m du centre-bourg, 750m des plages, 3km d'un port de plaisance, 7km du golf 18 trous de PORNIC. Maison (4 chambres / évolutive 6/7 chambres) + dépendance aménageable + terrain piscinable, constructible et divisible, sur 2 433m² (dont 2 000m² en zone Ub). Situation non-inondable (altitude 30m), résidentielle et calme permettant de se rendre à pied au marché, aux commerces, à l'école, à la plage, ... La Maison offre de beaux volumes ainsi qu’une grande hauteur sous plafond pour la salle de séjour et l’appréciable jardin d’hiver/atelier. Ce bâtiment d’habitation de 2001 (1ère main) a bénéficié d’une excellente qualité de construction (doublage, cloisons et plafonds en brique enduit plâtre, couverture tuile canal ciment (contrôlée, nettoyée et traitée en 2024) et dispose d’un équipement de très bon niveau : Chauffage par géothermie verticale qui alimente un plancher chauffant en RC et des radiateurs hydrauliques à tête thermostatique connectée à l’étage, huisseries double vitrage, volets roulants électriques SOMFY avec centralisation et commandes individuelles et par zone, réseau filaire audio dans la salle de séjour, salle de séjour prédisposée pour recevoir une cheminée, piano de cuisine LACANCHE, VMC, assainissement communal, espace buanderie, garage carrelé communicant, … ; La dépendance / le bâtiment secondaire d’environ 70m² de plain-pied sur sol carrelé dispose de son compteur EDF, son raccordement au réseau communal d'assainissement, fenêtres double vitrage, porte de service, porte commandée pour grand véhicule, ..., il peut être aménagé pour différents projets (habitation, bureau, profession libérale, espace détente et bien-être, atelier, garage, investissement immobilier (gîte, b&b, location traditionnelle, division revente, ...), etc... La Maison et le bâtiment secondaire ont été ravalés (lessivage + traitement) en 2024. La propriété est entièrement close, le portail aluminium coulissant télécommandé de 5 mètres de large et la clôture côté rue (lames alu sur muret) sont neufs de 2024. Espace vert et grand parking extérieur bitumé côté accueil. Au dos des bâtiments, bénéficiant d’une excellente exposition, 2 terrasses et jardin en pelouse avec arbustes et plantes fleuries, cabanon de jardin, … Terrain piscinable, constructible en grande partie et divisible. Offre rare, présentant un très grand potentiel pour multiples profils/projets, au sein d’une commune prisée du littoral atlantique. Cette offre exclusive vous est présentée par DEMEURES & CARACTÈRE®, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER ; Agence spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d’Exception et de Prestige dans les villes, villages, campagnes et sur le littoral de Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée et les départements limitrophes. @MNNRICD. Délégation du mandat exclusif : 110908. Contact : Chris DUBOIS.
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
7
Pièces
250
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44770 |
| Surface habitable (m²) | 250 m² |
| surface terrain | 2 433 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 2 |
| Mode de chauffage | Géothermie |
| Type de chauffage | Au sol |
| Format de chauffage | Central |
| Visiophone | OUI |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 5 |
| Nombre de parking | 6 |
| Année de construction | 2001 |
| Terrain piscinable | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente | 898 000 € |
| Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur | |
| Taxe foncière annuelle | 2 000 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 330 € et 1 840 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
| Label | Value |
|---|
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