TROYES :Propriété Champenoise d’Exception – Laubressel (10 min de St-Parres-aux-Tertres / Troyes)
Prix
727 000 €
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Description de l'offre
Découvrez cette ancienne ferme templière du XVIIIe siècle, magnifiquement restaurée avec des matériaux nobles, alliant authenticité, élégance et volumes rares. Une opportunité unique pour une résidence familiale de prestige, une activité de chambres d’hôtes ou un projet événementiel.
Données principales :
- Surface habitable : 550 m²
- Terrain avec dépendances, grange, garage, piscine et espaces verts
- Toiture, isolation, chauffage et rénovation réalisés par les Compagnons du Devoir (Ets Valentin)
Rez-de-chaussée :
- Entrée majestueuse de 24 m² avec escalier sur vis de pressoir (œuvre d’art réalisée par Ets Valentin)
- Séjour lumineux de 60 m² avec baies vitrées ouvrant sur la piscine
- Salle de réception voutée de 120 m² (ancienne vinée) avec sol en pierre – Idéal pour événements, réceptions ou restauration
- Cuisine de 40 m² équipée, bar et plan de travail en granit
- Ancien four à pain fonctionnel (10 m²)
- Salon chaleureux de 37 m² avec cheminée
- Deux chambres (22 m² et 11 m²), salle de bains (10 m²)
À l’étage :
- Espace salon/mezzanine de 11 m²
- 5 grandes chambres (entre 22 et 40 m²) avec poutres apparentes, parquet massif
- 4 salles d’eau privatives avec WC
- 3 suites louées actuellement en chambres d’hôtes, générant un revenu confortable
Extérieurs & Dépendances :
- Piscine coque 12 x 3,80 m avec plage, 50 m³, terrasse de 120 m² en moquette de pierre
- Garage de 50 m² (toiture neuve)
- Grange de 215 m², dont écurie et sellerie (80 m²) – Charpente traditionnelle remarquable, possibilité d’aménagement en habitation
- Deux puits, portail automatique, accès double (cuisine + cour)
- 3 hectares de prés à disposition
- Jardin arboré et fleuri, local technique piscine
- Panneaux photovoltaïques pour une meilleure autonomie énergétique
- Chauffage air/air avec climatisation réversible
Condition de visite :
Uniquement sur présentation d’un accord bancaire préalable.
Informations et visites :
Contactez Mme Brigitte ORTA au 06 64 67 86 19
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
14
Pièces
550
m²
7
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 10270 |
| Surface habitable (m²) | 550 m² |
| surface terrain | 4 ha |
| Nombre de chambre(s) | 7 |
| Nombre de pièces | 14 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Vue | SUR PRE CHAMPS SANS VIS A VIS |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 5 |
| Nb de salle d'eau | 4 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Pompe à chaleur |
| Type de chauffage | Air pulsé |
| Format de chauffage | Individuel |
| Nombre de garage | 1 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| plan de sauvegarde | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 727 000 € |
| Taxe foncière annuelle | 1 284 € |
| Label | Value |
|---|
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