Demeure de charme avec ses 3 gîtes sur 6196m² de terrain
Prix
649 000 €
Ref Kossel00260
Description de l'offre
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine au 06 70 68 84 64 De chez D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)
Demeure de charme avec ses 3 gîtes sur 6196m² de terrain + fort potentiel locatif
A seulement 15 minutes de Cahors, niché dans un hameau paisible, un ensemble harmonieux de logis indépendants, chacun soigneusement rénové, s’épanouit sur un terrain verdoyant de 6196m².
Ce havre de nature, où la biodiversité est préservée (Label LPO), séduit par son jardin foisonnant, ses arbres fruitiers, ses coins ombragés propices à la détente, ses dépendances de caractère, sa tranquillité. Ici les vieilles pierres racontent une histoire, les sentiers serpentent entre les herbes folles et les fleurs sauvages et d’étonnantes ruines pittoresques ajoutent au lieu une touche de mystère.
Cette propriété se compose de 4 logements : une belle demeure (logement principal) et 3 gites tous doté d’un jardin clôturé. S’y ajoutent des espaces pleins de potentiels : une grande cave, une salle dédiée à la musique ou yoga, une vaste cuisine d’été avec réserve, un atelier et diverses dépendances.
C’est un lieu unique, idéal pour une tribu ou pour la création d’une activité touristique autour des gîtes ou chambre d’hôtes dans un cadre enchanteur.
La Demeure principale – 175m². Au rez-de-chaussée : cuisine d’été spacieuse, buanderie, salle voutée pour yoga, musique ou évènements. Etage 1 : Terrasse couverte, vaste pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, salon/salle à manger (poêle à bois céramique + poêle à granulés), 2 chambres, salle d’eau avec WC, cellier, rangements. Etage 2 : mezzanine, 3 chambres mansardées, salle de bain avec WC. Jardin privatif.
Le Grand Gîte – 145m². RDC : vaste salon, chambre, cuisine séparée, cellier/buanderie, WC. Etage : 3 chambres dont un dortoir, 2 salles de bain, WC. Cour et jardin clôturé.
Le Gite taille moyenne - 75m². RDC : salon-salle à manger avec cheminée/poêle à bois, cuisine, WC. Etage : Grande chambre mansardée avec salle de bain. Jardin privatif clos.
Le Petit Gîte – 45m². Un séjour-cuisine, une chambre avec mezzanine (enfants ou rangement), salle d’eau avec WC. Jardinet privatif.
Les dépendances (170m²) : Grande cave, garage/atelier, bûcher, abri bois, abri de jardin, poulailler.
Le terrain (6196m²) : C’est une parcelle arborée et fleurie, dotée de jardins clos intimistes, d’un espace méditatif dans les ruines, d’un jardin potager au sud, d’arbres fruitiers, d’une ancienne réserve d’eau, d’un puits à réhabiliter et d’une mare. Une serre et une piscine hors sol se trouvent sur le terrain ! Un grand parking commun à l’entrée de la propriété.
Technique : Chauffage : poêle à granulés + poêle de masse + chauffage électrique dans le grand logis / Poêle à bois Godin dans l’Annexe / Eau chaude par cumulus électriques / Taxe foncière 2700 euros / Trois logis (145, 75 et 45m²) sont vendus entièrement meublés (excepté quelques objets personnels).
Situation : En voiture : 15 minutes de Cahors centre, 10 minutes des centre commerciaux.
https://www.facebook.com/Simorre.immo et Mandataires Karl-Kossel (l-agence-immobiliere.fr)
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
19
Pièces
440
m²
11
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 46000 |
| Surface habitable (m²) | 440 m² |
| surface terrain | 6 196 m² |
| Nombre de chambre(s) | 11 |
| Nombre de pièces | 19 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | Sur la campagne environnante |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 4 |
| Nb de salle d'eau | 2 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Mode de chauffage | Bois |
| Type de chauffage | Poêle |
| Format de chauffage | Individuel |
| Exposition | SUD-EST |
| Année de construction | 1850 |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 649 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 630 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,02 % |
| Taxe foncière annuelle | 2 700 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 180 € et 4 360 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
| Label | Value |
|---|
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