APPARTEMENT T2 + BALCON EN RESIDENCE SERVICES
Prix
117 500 €
Ref GFVAP500031761/A2
Description de l'offre
LE PORT MARLY - SPECIAL INVESTISSEUR : investissez en LMNP ancien - Au coeur d'une résidence services affaires récente (2010) gérée par RESIDIS, sous bail commercial, appartement T2 de 37,71 m2 avec balcon orienté sud ouest, au 4ème et dernier étage avec ascenseur, comprenant entrée / kichenette, séjour, 1 chambre, sde avec wc. Un parking en sous-sol complète le bien. Aucune possibilité d'occupation personnelle. Bail commercial reconduit le 1er avril 2021 pour une durée de 9 ans. Loyer annuel 7017,96 HT, quote-part annuelle des charges 124 €, taxe foncière 597 €. Rendement brut 5,56%. Gestion entièrment déléguée, fiscalité avantageuse. RÉSIDIS gère aujourd'hui 9 résidences. C' est un gestionnaire fiable, les loyers sont versés trimestriellement.Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 7 ans sur le total de 20 obligatoires. BLEU MARINE IMMOBILIER 04 67 83 06 80 - Votre contact direct: Evelyne LEOST 06 82 14 14 63
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
2
Pièces
38
m²
1
Chambre
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 78560 |
| Surface habitable (m²) | 38 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 37,22 m² |
| Nombre de chambre(s) | 1 |
| Nombre de pièces | 2 |
| Etage | 4 |
| Nombre de niveaux | 4 |
| Ascenseur | OUI |
| Vue | dégagée sur jardin |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | KITCHENETTE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Balcon | OUI |
| Terrasse | NON |
| Cave | NON |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Label | Value |
|---|---|
| Quote Part annuelle des charges | 116 € |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 117 500 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 110 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 6,82 % |
| Taxe foncière annuelle | 493 € |
| Label | Value |
|---|
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