Ancienne Ferme ancienne rénovée, belles dépendances, piscine, terrain de 7.75ha, vue Pyrénées
Prix
466 000 €
Ref kossel00227
Description de l'offre
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine (départements 32, 65, et 31) au 06 70 68 84 64 - Mandataires de D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733).
Dans un endroit très tranquille de la campagne Gersoise, une Ancienne Ferme rénovée avec de belles dépendances, une piscine, sur un terrain de plus de 7.75 hectares.
La Ferme Ancienne, d’une superficie habitable de 211m² au total, est entièrement rénovée et a gardé tout son charme grâce à ses éléments anciens préservés : poutres, cheminées, colombages, portes. A noter que les dépendances attenantes rendent des agrandissements de la maison possible.
Le terrain est tout en prairie et d’un seul tenant, avec des parties plates et d’autres en pente, permettant plusieurs projets possibles, tels que la permaculture, le pâturage d’animaux dans un projet de refuge par exemple, ou tout simplement faire couper le foin par le voisin pour entretien des parcelles et dans tous les cas, admirer la vue sur les Pyrénées.
Idéal aussi pour une tribu à la recherche d’un endroit paisible avec un habitat déjà en place et plusieurs habitats possibles dans les dépendances.
La Ferme Ancienne : La maison d’habitation se compose, en rez-de-chaussée, d’une entrée, d’une pièce de vie avec une cuisine ouverte sur un espace salle à manger / salon (35m²) avec poêle à bois, un grand salon (qui peut être une chambre de plain-pied), une buanderie/cellier (17m²) avec une entrée indépendante, une salle d’eau avec toilette. A l’étage, nous trouvons 4 chambres, une salle d’eau, deux salles de bain, des toilettes séparées.
Il est facile ici de diviser la maison en deux, dont le plus petit appartement comprendrait, en plus d’une entrée déjà indépendante, une cuisine/salon (buanderie cellier), deux chambres, deux salles d’eau. Deux escaliers distincts mènent à l’étage.
Les dépendances : Attenants : Plus de 300m² au sol de dépendances attenantes, dont une étable, un ancien atelier d’artiste, un garage, un grand hangar ouvert. Non attenante, une maisonnette de plus de 60m² au sol (avec un étage), proche de la piscine, anciennement volière et poulailler, actuellement abri jardin et Pool House. Toutes ces dépendances en très bon état pourraient être restaurées pour créer de l’habitat supplémentaire.
La piscine : C’est une très grande piscine, au traitement sel, de 5.5m x 12m, placée plein Sud, avec une belle terrasse tout autour. Le liner et la terrasse sont très récents. Pool House dans la petite maisonnette proche de la piscine.
Terrain : D’une superficie de 7.75ha tout en prairie, avec quelques arbres fruitiers (cerisier, pommier, poirier, pêcher), une mare et une source en contrebas qui alimentait, autrefois, la maison en eau à l’aide d’une pompe. Il est possible ici de créer un paradis de permaculture en créant des mares en cascade et des buttes de permaculture tout autour. Un puits (encore en eau fin septembre de cette année).
Technique : Double vitrage / Chauffage poêle à bois + Chauffages électriques / Travaux récents dans la maison / Maison à 170m des premiers voisins.
Situation : 5 minutes en voiture de Mirande, 20 minutes de Marciac, 30 minutes d’Auch.
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Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
7
Pièces
211
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 32300 |
| Surface habitable (m²) | 211 m² |
| surface terrain | 7,76 ha |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | Sur les Pyrénées |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 2 |
| Nb de salle d'eau | 2 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Mode de chauffage | Bois, Electrique |
| Type de chauffage | Poêle, Convecteur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Nombre de garage | 2 |
| Exposition | SUD |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 466 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 450 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,56 % |
| Taxe foncière annuelle | 2 100 € |
| Label | Value |
|---|
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