Description de l'offre

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, 32420 Simorre, au 06 70 68 84 64 - Mandataires de D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)

C’est une très belle propriété ayant gardé toute son authenticité, avec une belle demeure, une piscine, de belles dépendances, sur un terrain de 1.9 hectares, au cœur de la campagne Gersoise.

La Demeure Gasconne est chaleureuse et accueillante, restaurée avec beaucoup de charme et de goût, elle est idéale pour une grande famille avec ses nombreuses pièces.

L’ambiance champêtre de ce lieu est propice à la création et à la rêverie, ce pourrait être une vraie maison d’artiste(s), il est facile de se faire un petit ou un grand atelier et, dans le jardin, de méditer en regardant les crocus qui profitent du soleil. Quelques chevaux, comme c’est le cas aujourd’hui, pourraient vivre paisiblement dans la prairie et les habitants pourraient perpétuer le joli potager existant. La piscine est sans doute le point central de vie durant les après-midis d’été, sa terrasse couverte qui incite à la sieste.

Le Logis : D’une superficie de 320m² environ, cette belle maison possède le charme de l’ancien avec ses poutres anciennes, ses parquets, tomettes, portes anciennes ainsi que le confort du moderne. Tout a été restauré avec beaucoup de goût et le charme est totalement préservé.

Au rez-de-chaussée nous trouvons : une vaste entrée, un grand salon avec insert, un bureau, un salon d’été, un petit salon / une pièce de vie avec cuisine ouverte, espace salle à manger et espace repos devant le poêle à bois, un cellier, une grande buanderie, un espace vestiaire sous l’escalier, des toilettes. A l’étage où l’on accède par un bel escalier en bois, un grand palier, 4 chambres dont une actuellement transformée en dressing, deux salles de bain, des toilettes.

Deux espaces grenier, l’un d’environ 25m² et l’autre d’environ 80m², en excellent état, pourraient permettre des agrandissements.

Une terrasse proche de l’entrée de la cuisine, avec coin barbecue.

Technique : Chauffage central au gaz (chaudière récente de 2 ans), insert à bois dans le grand salon, poêle à bois dans la pièce de vie principale / Moustiquaire toutes fenêtres / Internet ok / Fosses septiques vidangées tous les deux ans / A 300m du prochain voisin.

L’espace détente : Totalement et magnifiquement intégrée à une ancienne dépendance, la piscine est accessible depuis l’intérieur de la maison par une terrasse couverte (env.15m²), le tout est joliment aménagé. (Piscine 5.20 x 3.50 au sel).

Les dépendances : De très belles dépendances, entièrement restaurées, sur cette propriété : un grand atelier de plus de 100m², un garage de plus de 120m². Nous trouvons aussi des box à chevaux en bois (environ 18m²) ainsi qu’un abri de jardin avec local technique pour la piscine.

Le terrain : D’une superficie totale de 19445m², le terrain est tout en prairie autour de la maison. On y trouve un joli potager clôturé ainsi que des arbres fruitiers. Un voisin autour en bio. Puits de 8m. Source captée sur terrain du voisin avec servitude.

Situation : 17 min de Auch. 6 min de l’Isle de Noé. 15 min de mirande. 30min de Marciac

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