Charmante ferme très bucolique, avec gîte,dépendances, verger, piscine sur 5654 m² de terrain
Prix
205 000 €
Ref kossel000150
Description de l'offre
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, 32420 Simorre, au 06 70 68 84 64 - Mandataires de D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733).
Nous avons adoré cette ferme atypique, très bucolique, en pleine campagne, dans un endroit tranquille et verdoyant. Très joliment restaurés et pleins de poésie, la maison et le gîte ont été rénovés avec des matériaux écologiques, les éléments anciens ont été superbement préservés et mis en valeur. Les logis ont tout le charme des maisons de campagne à l’ancienne, avec tout le confort moderne. De petites terrasses permettent de se poser autour de la maison et du jardin, la plus grande terrasse est couverte et attenante à la maison. L’espace piscine permet de se rafraîchir pour les adultes, de jouer pour les plus jeunes, et sa terrasse est propice au bain de soleil. Enfin, sur le terrain, ombragé de vieux arbres ou d’arbres fruitiers, un potager est déjà en place, nous verrions bien ici quelques buttes de permaculture.
La maison
D’une superficie totale de 85 m², la maison est composée de trois pièces principales de plain-pied : une grande pièce à vivre avec une cuisine ouverte, un espace salle à manger et un espace bureau, un grand salon, une chambre, deux salles d’eau avec toilettes.
Une terrasse couverte de 16m² avec un escalier donnant accès au grenier (combles aménageables).
(A noter : une petite cuisine supplémentaire (donc 3 en tout) se trouve dans le salon, il est possible soit de l’enlever, soit de la garder et d’obtenir ainsi deux espaces distincts dans la maison avec leur propre pièce à vivre avec cuisine ouverte, leur propre salle d’eau – Ceci ferait en tout trois espaces de vie pour cette propriété, idéale pour des jeunes souhaitant vivre ensembles mais dans des espaces séparés).
Des combles peuvent servir de rangements ou peuvent être aménagés.
Le gite
D’une surface totale de 40 m², il possède un parking et une entrée séparée de la maison principale. Au rez-de-chaussée nous trouvons une pièce à vivre avec cuisine, espace repas et espace salon, à l’étage une chambre avec une salle d’eau et des toilettes séparées. Le gîte est vendu entièrement meublé et équipé. Une terrasse à l’ouest (env.10 m²).
Les dépendances
Nous trouvons des dépendances nombreuses et pratiques dans cette propriété :
- Un garage en bois d’une superficie de 40 m² à l’écart de la maison,
- Un cellier, Un débarras, un atelier, tous attenants à la maison, d’une surface chacun d’environ 12 m².
- Une petite cabane de jardin proche de la piscine.
- Un grenier.
La piscine
C’est une piscine hors sol (4.5m X 2.85m), avec filtre à sable, traitement sel électrolyse et système de chauffage par tapis solaire. Elle est posée sur un socle en dur carrelé (env.45m²) permettant d’accueillir la piscine et d’avoir un espace repos et bronzage.
Le terrain
D’une superficie de 5654 m², le terrain est très vert et arboré, on y trouve de vieux arbres anciens ainsi que des arbres fruitiers : figuiers, cerisiers, pruniers, vigne, tilleul. Comme on le voit sur l’une des photos, les chevreuils adorent venir y voler quelques fruits (prairie et forêt en bordure). Un puits sur la propriété.
Technique
Proche de L’Isle en Dodon, toutes commodités, 1heure de Toulouse / Double vitrage / Moustiquaires partout / eau sanitaire par ballon électrique / chauffage par poêles à pellet et poêle à bois / Internet ok / Fosse septique avec filtres en pierre volcanique et grands filtres à sables souterrains (contenance 8000l).
https://www.facebook.com/Simorre.immo/
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
5
Pièces
120
m²
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 31230 |
| Surface habitable (m²) | 120 m² |
| surface terrain | 5 654 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | Sur la campagne environnante :-) |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 3 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Mode de chauffage | Bois |
| Type de chauffage | Poêle |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 2 |
| Exposition | SUD |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 205 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 197 400 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3.85 % |
| Taxe foncière annuelle | 302 € |
| Label | Value |
|---|
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