Adorable petite propriété Vue Pyrénées- deux maisons-une grange-une maison de jardin- terrain 2690m² arboré
Prix
84 000 €
Ref kossel00144
Description de l'offre
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, 32420 Simorre, au 06 70 68 84 64 - Mandataires de D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)
Dans une partie « hameau » un peu à l’écart du village mais non isolé et au calme, en hauteur avec une jolie vue sur les Pyrénées, cet ensemble immobilier est un bien rare dans le secteur.
La maison principale est charmante et chaleureuse, des améliorations demandent cependant à être apportées. La maison à restaurer ferait, une fois finie, une excellente petite maison d’amis. Quant à la grange, sa surface non négligeable permet d’envisager un projet de changement de destination : créer son habitat principal à énergie passive face aux Pyrénées serait tout à fait génial, rendant libres pour des gîtes ou locations les deux autres petites maisons. Le terrain, une fois une mare créée pour retenir l’eau de pluie, pourrait tout à fait permettre l’installation d’une serre, la création d’un grand potager en permaculture pour une autonomie alimentaire. Pour le verger, des fruitiers sont déjà en place, il ne reste quà compléter :-)
Cette propriété est idéale aussi pour un achat groupé de trois amis ou trois jeunes couples avec un tout petit budget, avec trois maisons rendues habitables, des lieux communs de rangement dans la petite maison de jardinage et sous l’appentis de la grange.
Nous, on a adoré le lieu totalement bucolique et champêtre qui rend le rêve de vie à la campagne possible pour un petit budget.
A noter que de toutes les habitations, il y a une vue sur les Pyrénées.
Les maisons
Le logis principal
C’est une maison typique de cette région, en pierres et colombage à l’intérieur. Sa superficie est d’env.78m² au total. Des éléments anciens ont été préservés : poutres apparentes, tomettes au sol, colombage, planchers, ce qui lui donne un charme fou ! Au Rez-de-chaussée : Une entrée ouverte, une cuisine avec cellier à l’arrière, un salon, un WC. Au premier étage : un petit palier avec fenêtre, deux chambres et une salle de bain. Devant la maison, une petite cour extérieure (environ 18m²) où se poser pour un petit déjeuner au calme. Par cette cour, accès à la cave. Travaux à prévoir pour du grand confort. Pas de Linky.
La maison à restaurer entièrement
Sa superficie est d’environ 50m² au sol, elle est à restaurer entièrement. Idéale pour un deuxième habitat ou maison d'amis.
Les dépendances
Nous trouvons ici une grange avec ancien séchoir, avec une partie fermée (env.80m² au sol) et une partie ouverte (env.40m² au sol). Sa superficie reste de taille raisonnable et permet d’envisager une rénovation à un coût raisonnable. On trouve aussi une petite maison de jardinage que l’on peut utiliser comme petit garage.
Travaux de remaniement de toiture sur la grange à prévoir.
Le terrain
D’une superficie totale de 2690m², le terrain en prairie comprend quelques arbres fruitiers (Un gros noyer, poiriers, pommiers, figuier, pruniers, cerisiers - certains arbres donnent déjà de beaux fruits), il est entouré pour les ¾ de haies. Une partie plate et une partie un peu en pente, cette dernière pouvant être utile à la création d’une mare pour récupérer les eaux de pluie à des fins d’arrosage.
Technique : Eau chaude sanitaire ballon électrique 150L / Double vitrage partout / Isolation dans les combles. Maison à restaurer : Eau et Electricité déjà sur place. Les deux maisons sont mitoyennes, la grange est indépendante / L'extension et restauration de la grange sont ok car terrain constructible :-)
Situation : 8 min en voiture de Simorre (toutes commodités), 13 min de Boulogne sur Gesse, 14 min de Masseube, 40 min de Auch.
https://www.facebook.com/Simorre.immo/
Annonce proposée par un consultant collaborateur
Description du bien
4
Pièces
78
m²
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 32420 |
| Surface habitable (m²) | 78 m² |
| surface terrain | 2 690 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | Sur les Pyrénées |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Mode de chauffage | Granules |
| Type de chauffage | Poêle |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Murs mitoyens | 1 |
| Nombre de parking | 2 |
| Exposition | SUD |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 84 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 80 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 5 % |
| Taxe foncière annuelle | 338 € |
| Label | Value |
|---|
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